NEKRETNINA SE PREDAJE PRAZNA PRI ZAKLJUČENJU
Vrhunska kutna mješovita zgrada u Sunset Parku — zona R6 | Razvojni potencijal

Rijetka prilika za kupnju čvrste zidane zgrade s 3 stambene jedinice i 1 poslovnim prostorom u vrlo traženoj lokaciji Sunset Parka.

Veličina zgrade: 20' x 60'

Veličina parcele: 20' x 80'

Zona R6 — mogućnost dogradnje 2 dodatne etaže, uz odobrenje DOB-a i primjenjivih urbanističkih propisa?

Povoljan kutni položaj s izvrsnom vidljivošću

Odvojeni sustavi električne energije, plina, grijanja i tople vode?

Nekretnina se predaje prazna / vlasništvo bez tereta?

Poslovni prostor u prizemlju: pekarnica — trenutačno plaća 5.000 USD mjesečno; prijavljena godišnja prodaja premašuje 400.000 USD

1. kat, stražnji dio: 3 spavaće sobe / 1 dnevni boravak — 3.100 USD mjesečno

2. kat, prednji dio: 4 spavaće sobe / 1 dnevni boravak — 2.800 USD mjesečno

2. kat, stražnji dio: 4 spavaće sobe / 1 dnevni boravak — 3.100 USD mjesečno

Trenutačni bruto godišnji prihod: 168.000 USD?

Godišnji porez na nekretninu: približno 19.214 USD

Uz snažan postojeći prihod, odvojene režije, vrhunsku kutnu lokaciju i zonu R6 s potencijalom za dodatnu izgradnju, ova nekretnina nudi brojne mogućnosti investitorima, vlasnicima-korisnicima i investitorima u razvoj nekretnina.

Jedinstvena prilika u Sunset Parku — izvrsna lokacija, snažan prihod i budući razvojni potencijal.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.