Izvrsna prilika za kupnju potpuno uređenog poslovnog prostora na izvanrednoj, frekventnoj lokaciji, neposredno preko puta prometne željezničke postaje, što osigurava izvrsnu vidljivost i kontinuiran pješački promet tijekom cijelog dana. Prava vrijednost ove ponude leži u najmu po cijeni nižoj od tržišne i nenadmašnoj lokaciji, što je čini izvanrednom prilikom za vlasnika koji će sam koristiti prostor ili za investitora.

Prostor trenutačno posluje kao talijanski restoran brze usluge te se prodaje potpuno opremljen, uključujući sve uređaje. Međutim, ovo nije samo prilika za restoran — prostor se može prilagoditi različitim poslovnim konceptima, uključujući delikatesnu trgovinu, trgovinu duhanskim proizvodima, kafić, pekarnicu, restoran s punom uslugom ili brojne druge namjene (uz odobrenje najmodavca i u skladu s važećim propisima). Prostor obuhvaća približno 1.100 četvornih stopa na glavnoj etaži, podrum od 200 četvornih stopa za skladištenje te stražnje dvorište površine 400 četvornih stopa. Objekt nudi približno 40 sjedećih mjesta u zatvorenom prostoru i 30 sjedećih mjesta na otvorenom.

Prostor je potpuno opremljen komercijalnim sustavom ventilacijske nape, plinskim priključkom i električnim priključkom od 220 V, što ga čini spremnim za različite ugostiteljske ili maloprodajne djelatnosti uz minimalna dodatna ulaganja. Operativni troškovi uključuju približno 13.250 USD mjesečne najamnine, 500 USD mjesečno za vodu, 2.500–2.800 USD mjesečno za plin te 300 USD mjesečno za osiguranje. Postojeći ugovor o najmu traje još 3,5 godine po ovoj iznimno niskoj najamnini, nakon čega slijedi još jedna opcija produljenja na 5 godina uz tržišnu najamninu. Ovo je rijetka prilika za osiguravanje vrhunske poslovne lokacije uz najamninu koja iznosi približno polovicu cijene usporedivih poslovnih prostora u blizini. Bilo da nastavite s trenutačnim poslovanjem ili potpuno preoblikujete prostor, njegova se prava vrijednost krije u iznimno povoljnom najmu, nenadmašnoj lokaciji i fleksibilnosti za stvaranje poslovanja koje najbolje odgovara vašoj viziji.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.