$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Croatian »

PRVORAZREDNA POSLOVNA PRILIKA UZ ROUTE 9 — Izvanredna vidljivost, pristupačnost i potencijal za prenamjenu u srcu vodećeg poslovnog koridora okruga Dutchess.

Smještena na 2,95 hektara na adresi 1630 Route 9 u gradu Wappingeru, ova vrlo uočljiva nekretnina nudi približno 195 stopa pročelja uz američku cestu Route 9, uz povijesni promet veći od 40.000 vozila dnevno, PLUS dodatni pristup s ceste New Hackensack Road. Ova rijetka konfiguracija parcele s prolazom između dviju cesta omogućuje izvanrednu vidljivost i praktičan pristup s obje prometnice.

Na nekretnini se nalazi postojeća poslovna zgrada površine 8.100 četvornih stopa, s približno 14 stopa visokim stropovima i 95 postojećih parkirnih mjesta na parceli. Kombinacija velike površine zemljišta, postojećih poslovnih objekata i izvrsne pristupačnosti pruža iznimnu fleksibilnost vlasniku-korisniku, investitoru ili građevinskom poduzetniku koji traži mogućnost neposrednog useljenja, prenamjene, proširenja ili buduće preuređenja i ponovnog razvoja.

LOKACIJA JE KLJUČNA. Smještena unutar jednog od najsnažnijih i najrazvijenijih poslovnih koridora doline Hudson, nekretnina je okružena velikom koncentracijom nacionalnih maloprodajnih lanaca, restorana, trgovačkih centara i odredišta za zabavu. Obližnje tvrtke i odredišta uključuju Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery i Spins Bowl. Nešto sjevernije, duž koridora Route 9, nalazi se Poughkeepsie Galleria, u kojoj se nalaze Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas te više od 100 dodatnih odredišta za kupnju, objedovanje i zabavu.

Smještena u području namjene HD (Highway Design) prema prostornom planu grada Wappingera, nekretnina nudi iznimnu poslovnu fleksibilnost. Moguće namjene uključuju maloprodaju, restorane, stručne i poslovne urede, medicinske i zdravstvene ordinacije, banke, osobne usluge, veterinarske djelatnosti, njegu kućnih ljubimaca, dnevnu skrb, obrazovne i edukacijske djelatnosti, kao i druge namjene dopuštene gradskim prostornim planom, podložno odgovarajućim odobrenjima lokalnih vlasti.

Nekretninu opslužuje gradski kanalizacijski sustav, dok je voda iz gradskog/seoskog vodovoda, prema dostupnim informacijama, također dostupna.

Malo koja nekretnina uz Route 9 objedinjuje toliko ključnih poslovnih prednosti u jednoj ponudi: 2,95 hektara, 95 parkirnih mjesta, 195 stopa pročelja uz Route 9, visoku izloženost svakodnevnom prometu, pristup s dviju cesta, postojeću poslovnu zgradu površine 8.100 četvornih stopa, stropove visoke ±14 stopa, razvijenu poslovnu infrastrukturu i fleksibilnu zonu HD.

Izvanredna prilika za maloprodajne, restoranske, medicinske, stručne, veterinarske, uslužne i druge poslovne korisnike — ili za građevinskog poduzetnika koji traži istaknutu lokaciju za ponovni razvoj u središtu etabliranog regionalnog trgovačkog područja.

Geodetski elaborat i postojeći tlocrti dostupni su na zahtjev. Sve namjene i mogućnosti ponovnog razvoja potrebno je neovisno provjeriti.

MLS#‎	1049539
Godina izgradnje	1993
Porezi (godišnje)	$15,783
Vrsta goriva	Prirodni plin
Vrsta grijanja	Topli zrak
Klima uređaj	Središnji klima uređaj

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.