$624,999 - 61-25 98th Street #7J, Rego Park, NY 11374｜MLS# 1048395

Property Description « Croatian »

Uđite sa mnom kroz vrata. Bulevar se spušta, a pred vama se otvara travnjak: širok, zelen, uredno pokošen, omeđen starim drvećem koje je tijekom šezdeset godina dovoljno naraslo da zasjeni staze i klupe pod njim. Portirnica je pod nadzorom 24 sata dnevno, a u predvorju je vratar od sedam ujutro do jedanaest navečer, pa je šetnja do vaših vrata lagana i mirna, pod krošnjama.

A sada pođimo kat više. Stan 7J prekrasno je uređen kutni stan na sedmom katu, s 1.248 četvornih stopa prema javno dostupnim podacima, šest soba, tri prostrane spavaće sobe i dvije potpuno opremljene kupaonice. Kuhinja, kupaonice i spavaće sobe obnovljene su 2018. godine i od tada besprijekorno održavane, tako da vas dočekuje dovršen, svijetao i spreman prostor.

A zatim se otvara dnevni boravak. Dug je 28 stopa, što je duljina koja može parirati obiteljskoj kući: na jednom je kraju velika kutna garnitura za filmske večeri, na drugom radni stol i lampa za čitanje, a između njih još uvijek ostaje slobodan podni prostor. Francuska vrata vode na balkon, uvučen ispod kata iznad i zasjenjen tijekom kolovoza, s mrežom protiv insekata na ogradi i ponovno na vratima — što nema svaki stan ovdje. Upravo ta mreža čini razliku između balkona na koji samo bacite pogled i vrata koja od svibnja do listopada možete ostaviti širom otvorena, dok povjetarac prolazi kroz prostorije, a krošnje drveća su vam nadohvat pogleda.

Obrocima pripada vlastiti prostrani prostor između dnevnog boravka i kuhinje, pa stol može ostati postavljen, sa svijećama, domaćom zadaćom ili napola dovršenom slagalicom, a da pritom ne postane dio namještaja dnevnog boravka. Kuhinja u obliku hodnika prava je kuhinja za ozbiljno kuhanje: kamene radne plohe, plinski štednjak, mikrovalna pećnica, perilica posuđa, čist pod obložen pločicama i ono što takve kuhinje gotovo nikad nemaju — vlastiti prozor, koji možete odškrinuti radi svježeg zraka dok se nešto krčka.

Spavaće sobe smještene su niz vlastiti mirni hodnik, što je dio tlocrta koji najbolje podnosi godine: zatvorite jedna vrata i ostatak stana nestane. Glavna spavaća soba ima dimenzije 15 puta 17 stopa, golem prostor za kooperativni stan, s cijelim zidom ugradbenih ormara koji se gotovo gube u prostoriji, te vlastitu kupaonicu sa staklenom tuš-kabinom i tušem bez praga. Druge dvije gotovo su identične, jednostavne i pravilnog kvadratnog oblika. Sve tri spavaće sobe imaju nešto rijetko — prozore na dvije strane — pa se ujutro bude svijetle, cijelo poslijepodne zadržavaju svjetlost, a tijekom toplih noći omogućuju prozračivanje s dvije strane. Također vrijedi istaknuti da obje kupaonice imaju prozore. U ovom domu nema nijednog mračnog kutka.

Mjesečne troškove navodim pojedinačno, umjesto da ih objedinim, jer trebate vidjeti što kupujete: održavanje iznosi 1.415,67 dolara, sigurnosna pristojba 169,96 dolara, kojom se plaćaju vratari i ulazna vrata s osobljem 24 sata dnevno, te pristojba za komunalne usluge od 4,75 dolara za upravljanje priključkom za električnu energiju. Sveukupno je to 1.590,38 dolara, a uključuje grijanje, plin, toplu vodu, vodu, odvodnju, poreze, osoblje i održavanje okoliša. Električna se energija mjeri zasebno i naplaćuje prema potrošnji. Kompleks je odobrila Fannie Mae, uz mogućnost financiranja do 80 posto vrijednosti. U prizemlju se nalaze praonica, upravitelj koji živi u zgradi i garaža s listom čekanja.

Ovdje vam automobil nije potreban. Costco je udaljen četiri minute hoda, a Aldi i Food Bazaar nalaze se na istoj jednostavnoj ruti — do sve tri trgovine i natrag kući možete stići za otprilike dvadeset minuta. Linije M i R na postaji 63rd Drive udaljene su otprilike osam minuta od predvorja, linije E i F spajaju se u Forest Hillsu, a ekspresni autobus za Midtown zaustavlja se na uglu. Dva prekrasna igrališta nalaze se po jedan blok u oba smjera, a svako ima i zonu za prskanje vodom; preko puta je Park City Swim Club, neovisni vanjski kompleks s grijanim olimpijskim bazenom dimenzija 40 × 80 stopa i grijanim dječjim bazenom, gdje možete pohađati sate plivanja ili se jednostavno odlično zabaviti tijekom ljetnog vikenda. Dnevne cijene i sezonske članarine objavljene su na njihovoj internetskoj stranici, a otvoreni su od kraja svibnja do Praznika rada.

Trosobni stanovi s balkonima rijetko se pojavljuju na tržištu s obzirom na broj stanova u naselju Park City Estates. Ne propustite priliku razgledati ovaj stan već danas!

MLS#‎	1048395
Detalji nekretnine	3 spavaća soba, 2 kupaonica, perilica posuđa, perilica rublja, garaža, klima uređaj, unutrašnjost: 1248 ft2, 116m2 (DOM): 37 days
Godina izgradnje	1960
Troškovi održavanja	$1,590
Klima uređaj	Zidna klima
Autobus	1 minuta: Q88, QM12
	2 minuta: Q38, QM10, QM11
	4 minuta: Q72
	7 minuta: Q59, Q60, QM18
	8 minuta: Q23
	9 minuta: Q58
Metro	7 minuta: M, R
Vlak	1.3 milja: "Forest Hills"
	1.5 milja: "Mets-Willets Point"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.