47-16 39th Avenue u Roosevelt Courtu

Privatni razgledi isključivo uz prethodni dogovor. Potencijalni kupci moraju dostaviti dokaz o raspoloživim sredstvima za kupnju gotovinom ili važeću prethodnu suglasnost zajmodavca.

Rijetka kuća s tri stambene jedinice koja funkcionira kao kuća s četiri stambene jedinice i vrtom, smještena u povijesnoj četvrti Sunnyside Gardens, predaje se prazna.

Na ulazu iz 39th Avenue u sjeverni vrt Roosevelt Courta, kuća na adresi 47-16 zauzima prepoznatljiv položaj svojevrsnog ulaza, uz stazu koja vodi u zelenilom ispunjenu unutrašnjost kompleksa.

Otvorena s tri strane i smještena na zemljištu površine približno 2.000 četvornih stopa, kuća je okružena zrelim zelenilom. Tri otvorene fasade unose obilje prirodnog svjetla i pružaju poglede uokvirene vrtom, stvarajući neuobičajen osjećaj odvojenosti i privatnosti.

Više od 600 četvornih stopa privatnog vanjskog prostora proteže se na dvije razine. Na glavnoj razini široka terasa i stražnje dvorište popločani kamenom okružuju prepoznatljiv element kuće: izvanredni zimski vrt od opeke s prozorima na tri strane, toplim drvenim stropom, podom od terakote i dramatičnim lučnim prozorom koji uokviruje okolno raslinje.

Smješten između kuhinje i terase, zimski vrt stvara prirodan prijelaz iz unutarnjeg dnevnog prostora u zatvorenu vrtnu sobu, a zatim na otvoreni prostor. To je iznimno mjesto za jutarnju kavu, čitanje, objedovanje ili jednostavno uživanje u promjenjivom svjetlu i krajoliku tijekom cijele godine. Iznad se nalazi privatni balkon, drugo vanjsko utočište u visini krošnji, s pogledom na zeleni krov Roosevelt Courta.

Izgrađena 1927. godine kao dio povijesnog Roosevelt Courta, nekretnina odražava središnju ideju izvornog plana Sunnyside Gardensa: arhitekturu, staze i vrtove osmišljene kao jedinstveno okruženje. Dokumentacija Povjerenstva za očuvanje znamenitosti Grada New Yorka ističe geometrijsku zidanu opeku kuće, skulpturalni stepenasti parapet, istaknuti erker te prepoznatljiv odnos prema susjednoj vrtnoj stazi.

Prema dostupnim mjerenjima, nekretnina nudi približno 2.100 četvornih stopa nadzemnog prostora, uz donju razinu površine približno 1.044 četvorne stope — ukupno više od 3.100 četvornih stopa raspoređenih na tri razine.

Nekretnina je u cijelosti predstavljena u izvrsnom stanju, spremna za useljenje — rezultat je to kontinuirane brige, a ne nedavne potpune renovacije. Kuhinje, kupaonice, završne obloge i građevinski elementi pažljivo su održavani te su i dalje u vrlo dobrom funkcionalnom stanju.

Stambena jedinica na prvom katu središnji je dio kuće, s tri spavaće sobe, prostranim dnevnim i blagovaonskim prostorima, suvremenom kuhinjom, obnovljenom kupaonicom te izravnim pristupom okolnoj terasi i stražnjem dvorištu kroz zimski vrt.

Na gornjim se katovima nalaze još dvije stambene jedinice: svijetla jednosobna jedinica s pogledom na vrt te dvosobna jedinica s vlastitim privatnim balkonom. Donja razina sadrži četvrtu stambenu jedinicu, kao i prostor za pranje rublja i tehničke prostorije.

Budući da se sve četiri stambene jedinice predaju prazne, nekretnina nudi neuobičajenu fleksibilnost. Možete zauzeti prostrani prvi kat, a dodatne jedinice iznajmljivati, stvoriti višegeneracijski dom ili cijelu nekretninu zadržati kao investiciju koja ostvaruje prihod.

Roosevelt Court obuhvaća svega 74 kuće raspoređene oko unutarnjih vrtova i staza predviđenih izvornim planom zajednice. Gotovo stoljeće poslije ta je vizija osobito opipljiva na adresi 47-16: položaj na ulazu, tri otvorene fasade, zelenilo pred prozorima, život na otvorenom na dvije razine i cijela povijesna kuća u izvrsnom stanju.

Posjedujte cijeli dio Sunnyside Gardensa.

Sve su dimenzije, kvadratura, površina zemljišta i mjere vanjskih prostora približne te ih treba neovisno provjeriti. Potencijalni kupci trebaju neovisno provjeriti konfiguraciju nekretnine i dopuštenu namjenu.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.