$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Croatian »

IZGRADNJA PLANIRANA! Rijetka prilika za preuređenje s velikim potencijalom rasta: oslobodite puni potencijal lokacije na adresi 18 Dorland Avenue. Ovo je nedvojbeno jedna od najprivlačnijih parcela za preuređenje koja se posljednjih godina pojavila na tržištu okruga Dutchess. Ova parcela površine 1,65 akra, strateški zonirana kao stambena višestambena zona (RM), nudi jedinstvenu kombinaciju veličine, fleksibilnosti i lokacije kojoj je na trenutačnom tržištu gotovo nemoguće pronaći ravnu. Bilo da ste iskusni investitor, institucionalni ulagač ili vizionarski vlasnik-korisnik, ova je nekretnina stvorena za stvaranje vrijednosti i brz rast vrijednosti u regiji u kojoj potražnja za kvalitetnim stambenim prostorom i specijaliziranim objektima i dalje nadmašuje ponudu.

Pregled nekretnine:
Veličina parcele: 1,65 akra (približno 70.567 četvornih stopa)
Namjena zemljišta: stambena višestambena zona (RM)
Dopušteni kapacitet: do 10 jedinica bez posebnog odobrenja; moguće i više uz odstupanje od propisa
Visina zgrade: do 40–45 stopa
Priključak na kanalizaciju: dostupan iz ulica Durocher Terrace i Dorland Avenue
Školski distrikt: Arlington Central
Postojeći objekt: osuđena kuća s 3 spavaće sobe i 2 kupaonice s unutarnjim bazenom (nije dostupna)
Ostale dopuštene namjene: dnevna skrb za djecu ili odrasle, bolnice, domovi za starije i nemoćne, alternativni smještaj za skrb te objekti javnih komunalnih službi
Komunalna infrastruktura: dostupni javni vodovod, električna energija i odvoz otpada
Porezi (2025.): 6.008,00 USD

Istaknute značajke:
- Izvrsna lokacija za popunjavanje postojećeg urbanog prostora u koridoru s velikom potražnjom i ograničenom ponudom
- Fleksibilna RM namjena zemljišta podržava višestambene, zdravstvene i institucionalne sadržaje
- Ravna parcela pogodna za gradnju s dvostrukim pristupom kanalizaciji, čime se smanjuju troškovi infrastrukture
- Neposredan pristup glavnim maloprodajnim sadržajima i javnom prijevozu
- Snažni demografski pokazatelji i pokazatelji tržišta najma u najotpornijem podtržištu okruga Dutchess

Namjena zemljišta i dopuštene uporabe: stambena višestambena zona (RM)

Oznaka RM za adresu 18 Dorland Avenue san je svakog investitora, jer nudi i gustoću i fleksibilnost. Bez posebnog odobrenja, parcela omogućuje izgradnju do 10 stambenih jedinica, uz maksimalnu visinu zgrade od približno 40–45 stopa — idealno za manju stambenu zgradu, skupinu kuća u nizu ili višestambene stanove na više etaža. Dopuštene namjene uključuju:

- Višestambene stambene zgrade (do 10 jedinica; moguće i više uz odstupanje od propisa)
- Obiteljski domovi za dnevnu skrb (u skladu s odjeljkom §210-65)
- Bolnice, domovi za starije i nemoćne te alternativni smještaj za skrb (u skladu s odjeljkom §210-91)
- Objekti javnih komunalnih službi (u skladu s odjeljkom §210-96)

Ključne prednosti namjene zemljišta:

- Gustoća: 10 jedinica na 1,65 akra iznosi približno 6 jedinica po akru — vrlo pogodno za višestambenu gradnju srednje gustoće ili specijalizirano stanovanje
- Visina: 40–45 stopa omogućuje tri do četiri etaže, čime se maksimizira iznajmljiva kvadratura i fleksibilnost projektiranja
- Alternativne namjene: dopušteni su zdravstveni sadržaji, dnevna skrb i komunalna infrastruktura, čime se proširuje krug potencijalnih kupaca i izlaznih strategija

Mogućnost odstupanja od propisa:

Investitori koji žele veću gustoću mogu zatražiti odstupanje od propisa za izgradnju do 20 ili čak 30 jedinica, uz odobrenje lokalnih vlasti i ispunjavanje zahtjeva u pogledu parkiranja. Dosadašnja praksa na tom području upućuje na to da dobro osmišljeni projekti s jasnom koristi za zajednicu imaju dobre izglede u postupku ishođenja potrebnih odobrenja.

MLS#‎	1037657
Godina izgradnje	1947
Porezi (godišnje)	$6,008
Vrsta goriva	Naftno grijanje

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.