$3,350,000 - 1061 N Broadway, Massapequa, NY 11758｜MLS # 1031801

Property Description « Croatian »

Poziv svim krajnjim korisnicima!!! 4,600+ sq ft izlog uz glavnu ulicu!!! Smješten u srcu Freeporta, prostor nudi opciju otvorenog rasporeda, što ga čini savršenom prilikom za fizioterapeute, klinike, izvođače, kiropraktičare i druge!!! Prostor trenutno ima visoke stropove od 9 stopa, kupaonice, sustav za prskanje, 2 parkirna mjesta, 600 sq ft LL, trofaznu struju, potpuno novu LED rasvjetu, CAC i još više!!! Nekretnina se nalazi na S. Main St. nasuprot LIRR-a, samo jedan blok od Sunrise Hwy!!! Nekretnina je smještena nekoliko minuta od Meadowbrook Pkwy i Southern State Pkwy!!! Susjedi su BMW, Porsche, Cadillac, Lexus, Chevrolet, Mitsubishi, Chase Bank, The Home Depot, Target, Staples, CVS, Walgreens, Dunkin’, Burlington, Bob’s Discount Furniture, Five Below, Taco Bell, McDonald’s, Wingstop, Burger King, IHOP i drugi!!! Uzmi dok traje, ovaj prostor će se VEOMA brzo prodati, traži se samo $45 po kvadratnom metru!!! Ništa od ovoga ne smije se smatrati investicijskim savjetom. Uvijek provodite vlastitu due diligence prije donošenja bilo kakvih odluka. Prihodi:

New York Health (cijeli 2. kat + 800 sq ft 1. kat + 3,000 sq ft LL): $283,018.44 godišnje, 3% godišnjeg rasta; Istek zakupa: 31.12.28. (1) 5-godišnja opcija s 3% godišnjeg rasta, plaća 84.76% povećanja poreza iznad osnovnog poreza za 2024.

Ginekolog (1,900 sq ft): $76,565.76 godišnje, 3% godišnjeg rasta; Istek zakupa: 31.12.27. Ovdje je 13 godina. Plaća 15.24% povećanja poreza iznad osnovnog poreza za 2025.

Ukupni bruto prihodi: $359,584.20 godišnje.

Troškovi:

Struja: $0 godišnje.

Plin: $0 godišnje.

Osiguranje: $6,826 godišnje.

Održavanje i popravci: $2,825 godišnje.

Otpad: $600 godišnje.

Uklanjanje snijega: $850 godišnje.

Porezi: $86,424.97 godišnje.

Ukupni troškovi: $97,525.97 godišnje.

Neto operativni prihod (NOI): $262,058.23 godišnje (7.82 kap!!!)

MLS #‎	1031801
Godina izgradnje	1969
Porezi (godišnje)	$86,425
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Vlak	2 milja: "Farmingdale"
	2.3 milja: "Massapequa Park"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.