$3 350 000 - 1061 N Broadway, Нассау ‖ Massapequa, NY 11758｜MLS # 1031801

Property Description « Русский ‖ Russian »

Зовем всех конечных пользователей!!! Магазин площадью более 4,600 квадратных футов на главной улице!!! Находится в сердце Фрипорта, пространство предлагает открытый план, что делает его идеальной возможностью для физиотерапевтов, клиник, подрядчиков, хиропрактиков и т.д.!!! В помещении в настоящее время есть высокие потолки 9 футов, туалеты, спринклеры, 2 парковочных места, 600 квадратных футов на нижнем этаже, трехфазное электричество, новое светодиодное освещение, центральный холодильник и т.д.!!! Недвижимость расположена на южной главной улице, напротив LIRR, всего в одном квартале от Sunrise Hwy!!! Собственность расположена в нескольких минутах от Meadowbrook Pkwy. и Southern State Pkwy.!!! Соседи включают BMW, Porsche, Cadillac, Lexus, Chevrolet, Mitsubishi, Chase Bank, The Home Depot, Target, Staples, CVS, Walgreens, Dunkin’, Burlington, Bob’s Discount Furniture, Five Below, Taco Bell, McDonald’s, Wingstop, Burger King, IHOP и т.д.!!! Получите это, пока не кончилось, это пространство будет очень быстро сдано в аренду, только $45 за квадратный фут!!! Ничто из этого не должно рассматриваться как инвестиционный совет. Всегда проводите свою собственную дью дилижанс прежде чем принимать какие-либо решения.

Доход:

New York Health (вся 2-я этаж + 800 квадратных футов 1-й этаж + 3,000 квадратных футов на нижнем этаже): $283,018.44 в год, 3% годового дохода; окончание аренды: 31.12.28. (1) 5-летняя опция с 3% годового дохода. Платит 84.76% увеличения налога над базовым налогом 2024 года.

Гинеколог (1,900 квадратных футов): $76,565.76 в год, 3% годового дохода; окончание аренды: 31.12.27. Здесь уже 13 лет. Платит 15.24% увеличения налога над базовым налогом 2025 года.

Общий валовой доход: $359,584.20 в год.

Расходы:

Электричество: $0 в год.

Газ: $0 в год.

Страховка: $6,826 в год.

Техническое обслуживание и ремонты: $2,825 в год.

Вывоз мусора: $600 в год.

Удаление снега: $850 в год.

Налоги: $86,424.97 в год.

Общие расходы: $97,525.97 в год.

Чистый операционный доход (NOI): $262,058.23 в год (7.82 кап!!!)

MLS #‎	1031801
Год постройки	1969
Налоги (в год)	$86,425
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	2 миль до железнодорожной станции "Farmingdale"
	2.3 миль до железнодорожной станции "Massapequa Park"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.