$3,350,000 - 1061 N Broadway, Massapequa, NY 11758｜MLS # 1031801

Property Description « Spanish »

¡Llamando a todos los usuarios finales! ¡Más de 4,600 pies cuadrados de escaparate en Main Street! Ubicado en el corazón de Freeport, el espacio ofrece una opción de distribución abierta, ¡haciendo de esta la oportunidad perfecta para fisioterapeutas, clínicas, contratistas, quiroprácticos, +++! El espacio actualmente cuenta con techos altos de 9 pies, baños, rociadores, 2 espacios de estacionamiento, 600 pies cuadrados en el sótano, energía de 3 fases, toda la nueva iluminación LED, CAC, +++! La propiedad se encuentra en S. Main St. frente al LIRR, ¡solo a 1 cuadra de Sunrise Hwy! La propiedad está situada a minutos de Meadowbrook Pkwy. y Southern State Pkwy. ¡Los vecinos incluyen BMW, Porsche, Cadillac, Lexus, Chevrolet, Mitsubishi, Chase Bank, The Home Depot, Target, Staples, CVS, Walgreens, Dunkin’, Burlington, Bob's Discount Furniture, Five Below, Taco Bell, McDonald's, Wingstop, Burger King, IHOP, +++! Consígalo mientras dure, este espacio se irá MUY rápido, pidiendo solo $45 por pie cuadrado. ¡Nada de esto debe considerarse como consejo de inversión! Siempre haga su propia diligencia debida antes de tomar decisiones.

Ingresos:

Nueva York Health (Todo el 2do piso + 800 pies cuadrados en el 1er piso + 3,000 pies cuadrados en el sótano): $283,018.44 Anuales. 3% de ingreso anual; Vencimiento del contrato: 31/12/28. (1) Opción de 5 años con 3% de ingreso anual. Paga el 84.76% del incremento de impuestos por encima del impuesto base de 2024.

Ginecólogo (1,900 pies cuadrados): $76,565.76 Anuales. 3% de ingreso anual; Vencimiento del contrato: 31/12/27. Ha estado aquí 13 años hasta ahora. Paga el 15.24% del incremento de impuestos por encima del impuesto base de 2025.

Ingreso bruto total: $359,584.20 Anuales.

Gastos:

Electricidad: $0 Anuales.

Gas: $0 Anuales.

Seguro: $6,826 Anuales.

Mantenimiento y Reparaciones: $2,825 Anuales.

Basura: $600 Anuales.

Remoción de nieve: $850 Anuales.

Impuestos: $86,424.97 Anuales.

Total de gastos: $97,525.97 Anuales.

Ingreso operativo neto (NOI): $262,058.23 Anuales. (¡7.82 Cap!!!)

MLS #‎	1031801
Año de construcción	1969
Impuestos (por año)	$86,425
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire central
Estación tren LIRR	2 millas de la estación "Farmingdale"
	2.3 millas de la estación "Massapequa Park"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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