售$335萬 - 1061 N Broadway, 長島 Massapequa, NY 11758｜MLS # 1031801

Property Description « 中文 - 繁體 Chinese »

召集所有最終用戶！！！主街上4,600多平方英尺的店面！！！位於弗里港心臟地帶，該空間提供開放式佈局選項，讓這成為物理治療師、診所、承包商、脊醫等的完美機會！！！該空間目前擁有9英尺高的天花板、洗手間、噴淋系統、2個停車位、600平方英尺的地下室、三相電力、全新的LED照明、中央空調等！！！該物業位於南主街，對面是LIRR，距日出公路僅1個街區！！！該物業距梅多布魯克公園道和南州公園道僅幾分鐘車程！！！附近有BMW、保時捷、凱迪拉克、雷克薩斯、雪佛蘭、三菱、摩根大通、家得寶、塔吉特、斯特普爾斯、CVS、沃爾格林、鄧肯 donuts、伯靈頓、Bob's Discount Furniture、Five Below、塔可鐘、麥當勞、Wingstop、漢堡王、國際熘冰餐廳等！！！把握機會，這個空間會很快被租出去，僅需每平方英尺45美元！！！以上內容不應被視為投資建議。在做出任何決定之前，務必進行自己的盡職調查。收入：

紐約健康（整個二樓 + 800平方英尺的一樓 + 3,000平方英尺的地下室）：年收入283,018.44美元，年增長率3%；租約到期日：2028年12月31日。（1個）五年選擇權，年增長率3%，支付2024年基準稅收以上84.76%的稅收增加。

婦科醫生（1,900平方英尺）：年收入76,565.76美元，年增長率3%；租約到期日：2027年12月31日。至今已在此經營13年，支付2025年基準稅收以上15.24%的稅收增加。

總毛收入：年收入359,584.20美元。

開支：

電費：年收入0美元。

天然氣費：年收入0美元。

保險：年收入6,826美元。

維修和修繕：年收入2,825美元。

垃圾處理費：年收入600美元。

清雪費：年收入850美元。

稅收：年收入86,424.97美元。

總支出：年收入97,525.97美元。

淨操作收入（NOI）：年收入262,058.23美元。（7.82資本化率！！！）

MLS #‎	1031801
建造年份 Construction Year	1969年
地稅 Taxes (per year)	$8萬6 ($86,425)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
火車站 LIRR	2 英里到 Farmingdale 火車站
	2.3 英里到 Massapequa Park 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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