$3,350,000 - 1061 N Broadway, מחוז נסאו Massapequa, NY 11758｜MLS # 1031801

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשתמשים הסופיים!!! חנות בשטח של מעל 4,600 רגל רבוע ברחוב הראשי!!! ממוקמת בלב פריפורט, המקום מציע אפשרות לחלל פתוח מה שהופך אותו להזדמנות המושלמת עבור פיזיותרפיסטים, קליניקות, קבלנים, כירופרקטים, ועוד!!! המקום כולל תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, שירותים, sprinklers, 2 חניות, 600 רגל רבוע קומה תחתונה, חשמל תלת פאזי, תאורה LED חדשה לחלוטין, מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס נמצא ברחוב ס. מיינס, מול ה-LIRR, רק בלוק אחד מה-Sunrise Hwy!!! הנכס ממוקם דקות מה-Meadowbrook Pkwy. וה-Southern State Pkwy!!! השכנים כוללים את BMW, פורשה, קדילק, לקסוס, שברולט, מיצובישי, בנק צ'ייס, הום דיפו, טארגט, סטייפלס, CVS, וולגרינס, דאנקן, בורלינגטון, רהיטי בוב, פייב בלו, טאקו בל, מקדונלד'ס, ווינגסטופ, בורגר קינג, IHOP, ועוד!!! קחו את זה כל עוד זה זמין, המקום הזה יילך מאוד מהר במחיר של רק $45 לרגל רבוע!!! שום דבר מזה לא נחשב לייעוץ השקעות. תמיד ערכו את הבדיקות שלכם לפני קבלת החלטות כלשהן. הכנסה:

בריאות ניו יורק (כל הקומה השנייה + 800 רגל רבוע בקומה הראשונה + 3,000 רגל רבוע קומה תחתונה): $283,018.44 שנתי. עלייה של 3% בשנה; תאריך פקיעה של חוזה: 31/12/28. (1) אופציה ל-5 שנים עם עלייה של 3% בשנה שמשלמת 84.76% מהעלייה במס בשיעור המס מעל שיעור הבסיס של 2024.

גינקולוג (1,900 רגל רבוע): $76,565.76 שנתי. עלייה של 3% בשנה; תאריך פקיעה של חוזה: 31/12/27. כאן כבר 13 שנים. משלם 15.24% מהעלייה במס מעל שיעור הבסיס של 2025.

סך הכל הכנסה גולמית: $359,584.20 שנתי.

הוצאות:

חשמל: $0 שנתי.

גז: $0 שנתי.

ביטוח: $6,826 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: $2,825 שנתי.

אשפה: $600 שנתי.

הסרת שלג: $850 שנתי.

מיסים: $86,424.97 שנתי.

סך כל ההוצאות: $97,525.97 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $262,058.23 שנתי. (7.82 קאפ!!!)

MLS #‎	1031801
שנת בנייה Construction Year	1969
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$86,425
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	2 מיילים לתחנת הרכבת "Farmingdale"
	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "Massapequa Park"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.