111-jedinicni portfelj Manhattan vrijednosnog dodatka
Mješavina jedinica:
89 slobodno tržište
17 reguliranih najma
5 kontroliranih najma

Portfelj će biti isporučen s otprilike 95% praznih jedinica. Samo je 9 reguliranih jedinica trenutno zauzeto, dok su preostale regulirane jedinice dugo vremena prazne.
Predviđena stabilizirana vrijednost iznosi otprilike 65 milijuna dolara. Nekretnina također nudi priliku za preuzimanje postojećeg kredita od približno 18 milijuna dolara s kamatnom stopom od 5,0%.
Pozicija vlasništva, temeljem savjeta od svog savjetnika za regulaciju najma, je da prazne regulirane jedinice mogu kvalificirati za prvi tretman najma na temelju kombinacije čimbenika, uključujući prethodnu neprofitnu/crkvenu upotrebu nekretnine, gdje su apartmani navodno bili zauzeti od strane crkve umjesto da se upravljaju kao tradicionalne najmodavne jedinice, produženo razdoblje praznine i značajne kapitalne poboljšanja dovršene prije ponovnog useljenja. Kupci bi trebali provesti vlastitu pravnu i regulatornu provjeru u vezi s ovim pitanjima.
Kontaktirajte nas za cjelokupni Memorandum o ponudi, pristup podatkovnoj sobi, financijske podatke, popis najma i prateće materijale za pregled.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.