$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028503

Property Description « Croatian »

Rijetka prilika ne može dovoljno opisati situaciju.

Jedinstveni prostor #LH na adresi 9904 57th Avenue jedan je od samo nekoliko komercijalnih stomatoloških i medicinskih kooperativnih jedinica dostupnih za kupnju u Coroni, Queens. Nakon iscrpne potrage na svim glavnim platformama za nekretnine, nisu pronađene usporedive aktivne ponude niti prodana mjesta na okolnom tržištu. Kada nešto poput ovoga postane dostupno, ne ostane dugo.

Stan se proteže na 1.236 četvornih stopa kroz 7 profesionalno konfiguriranih soba — višestruke operacijske prostorije, ugodan doček pacijenata, posvećena recepcija i front desk, ormar i dvije kupaonice. Prednja i stražnja ulazna vrata omogućuju vam potpunu kontrolu nad protokom pacijenata. Prostor se kontinuirano koristi kao stomatološka ordinacija više od 30 godina i pažljivo je održavan tijekom tog razdoblja. Uđite prvi dan i počnite primati pacijente drugi dan.

Zgrada odgovara profesionalnosti prakse. Jefferson je višenamjenska zgrada s punom uslugom na uglu s portirom, concierge uslugom, upravnikom koji stanuje u zgradi, modernim dizalom i unutarnjom garažom na razini podruma — pravi korisni element za pacijente koji dolaze iz cijelog Queensa i šire.

Lokacija je upravo ono što medicinska praksa treba. Smještena u srcu Corone s izravnim pristupom Long Island Expressway-u i Grand Central Parkway-u, okružena glavnim MTA prometnim linijama i na nekoliko koraka od jedne od najgušće naseljenih i medicinski nedovoljno opskrbljenih zajednica u ovom dijelu grada. Potražnja je već tu. Infrastruktura je već izgrađena. Sve što nedostaje ste vi.

Financijski podaci sami po sebi čine uvjerljiv slučaj. Nezavisno procijenjeno na 648.000 USD od strane Amsterdam Appraisal Services Inc. u svibnju 2026. i navedeno po cijeni od 599.000 USD — što je 49.000 USD ispod certificirane procijenjene vrijednosti, i trenutna kapitalizacija od trenutka kada zatvorite kupnju. Po tržišnoj stopi najma od 42 USD po četvornom metru trostruko neto, jedinica podržava godišnji bruto prihod od 51.912 USD i stopu kapitalizacije od 8,7% na traženu cijenu. Za investitora, takvi brojevi su teško pronaći na stabiliziranoj medicinskoj imovini bilo gdje u New Yorku trenutno.

Za stomatologa ili liječnika spremnog da prestane s plaćanjem najma i počne graditi stvarnu imovinu, ovo je najjasniji put dostupan u Queensas danas.

Vlasnik posjeduje 570 dionica u Sherwood Owners Corp. Mjesečno održavanje iznosi 940,39 USD, s uključenim porezima na nekretnine. Kupnja podliježe odobrenju upravnog odbora kooperativne zgrade. Financiranje kooperativa dostupno je putem selektivnih kreditorovih usluga uz standardne zahtjeve za kapital od 20%. Gotovinski kupci su dobrodošli i preferirani.

MLS#‎	1028503
Godina izgradnje	1962
Porezi (godišnje)	$570
Vrsta goriva	Električno
Vrsta grijanja	Električno
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Autobus	1 minuta: Q38, QM10, QM11
	4 minuta: Q88
	5 minuta: QM12
	7 minuta: Q23, Q58, Q72
Vlak	1.3 milja: "Mets-Willets Point"
	1.5 milja: "Forest Hills"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.