$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Croatian »

Rijetka prilika ne opisuje to dovoljno.

(*Prostor za urede*) Jedinica #LH na adresi 9904 57th Avenue jedna je od rijetkih komercijalnih stomatoloških i medicinskih kooperativnih jedinica dostupnih za kupnju bilo gdje u Coroni, Queens. Nakon iscrpne pretrage svih glavnih platformi za nekretnine, nisu pronađene usporedive aktivne ponude ili prodana mjesta u okolnom tržištu. Kada se nešto poput ovoga pojavi, ne ostaje dugo.

Jedinica ima 1.236 četvornih stopa raspoređenih u 7 profesionalno konfiguriranih soba — više tretmanskih operacija, ugodan prostor za čekanje pacijenata, posvećenu recepciju i prednju šalter, ormar, i dvije kupaonice. Prednja i stražnja ulazna vrata daju vam potpunu kontrolu nad protokom pacijenata. Prostor neprekidno djeluje kao stomatološka praksa više od 30 godina i pažljivo je održavan tijekom cijelog vremena. Uđite prvi dan i primajte pacijente drugi dan.

Zgrada odgovara profesionalnosti prakse. Jefferson je višespratna zgrada s punom uslugom na kutnoj parceli s doormanom, conciergeom, upraviteljem koji živi u zgradi, modernim dizalom i garažom na razini podruma — stvarna prednost za pacijente koji dolaze automobilom iz cijelog Queensa i šire.

Lokacija je upravo ono što medicinska praksa treba. Smješteno u srcu Corone s direktnim pristupom Long Island Expressway i Grand Central Parkway, okruženo glavnim MTA prometnim linijama i nekoliko koraka od jedne od najgušće naseljenih i medicinski nedovoljno opskrbljenih zajednica u četvrti. Potražnja je već tu. Infrastruktura je već izgrađena. Jedino što nedostaje ste vi.

Financijski podaci sami po sebi predstavljaju uvjerljiv slučaj. Nezavisno procijenjeno na 648.000 dolara od strane Amsterdam Appraisal Services Inc. u svibnju 2026. godine i navedeno na 599.000 dolara — to je 49.000 dolara ispod certificirane procijenjene vrijednosti, i trenutna kapitalna dobit od trenutka kada zatvorite kupnju. Pri tržišnoj najamnini od 42 dolara po četvornom footu trostruko neto, jedinica podržava 51.912 dolara godišnjeg bruto prihoda i 8,7% kapitalne stope na traženu cijenu. Za investitora, ti brojevi su teški za pronaći na stabiliziranom medicinskom assetu bilo gdje u New Yorku trenutno.

Za stomatologa ili liječnika koji su spremni prestati pisati čekove za najam i početi graditi stvarnu imovinu, ovo je najjasnija dostupna staza u Queensu danas.

Vlasnik posjeduje 570 udjela u Sherwood Owners Corp. Mjesečni trošak održavanja iznosi 940,39 dolara, a porezi na nekretnine su uključeni. Kupnja je podložna odobrenju upravnog odbora kooperativa. Financiranje kooperative dostupno je putem odabranih zajmodavaca s standardnim zahtjevima o kapitalu od 20%. Kupci u gotovini su dobrodošli i poželjni.

MLS#‎	1028486
Detalji nekretnine	2 spavaća soba, 1 kupaonica, garaža, klima uređaj, unutrašnjost: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 92 days
Godina izgradnje	1962
Troškovi održavanja	$940
Vrsta goriva	Električno
Vrsta grijanja	Električno
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Autobus	1 minuta: Q38, QM10, QM11
	4 minuta: Q88
	5 minuta: QM12
	7 minuta: Q23, Q58, Q72
Vlak	1.3 milja: "Mets-Willets Point"
	1.5 milja: "Forest Hills"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.