Prekrasno renoviran i ispunjen obalnim šarmom, ovaj svijetli dvoetažni kućni objekt s dvije spavaće sobe i dva kupatila smješten je na rijetkoj parceli od 2,222 četvorna metra, samo nekoliko minuta od plaže i šetnice.

Unutra, rustični drveni podovi širokih dasaka daju toplinu, teksturu i karakter ovom domu od 1,100 kvadratnih stopa, dok stropovi s kosinama pojačavaju osjećaj volumena i omogućuju prolazak prirodne svjetlosti kroz cijeli prostor. Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak otvorenog koncepta nude ugodan ambijent za svakodnevni život, zabavljanje i opuštene skupove nakon dana provedenog uz ocean.

Moderna kuhinja izravno se otvara na prostranu privatnu terasu od 210 četvornih stopa, besprijekorno integrirajući unutarnji i vanjski život. Iza terase, dvorište od 1,240 četvornih stopa pruža iznimnu fleksibilnost za zabavu, vrtlarenje, rekreaciju ili priliku za budući razvoj. Prikladni vanjski tuš olakšava ispiranje nakon plaže, dok učinkoviti sustav bez kanala i podno grijanje pružaju udobnost tijekom cijele godine.

Prevelika dvostruka parcela također nudi značajan neiskorišteni potencijal površinskog prostora, predstavljajući uzbudljivu priliku za istraživanje buduće nadogradnje, preformulacije ili pomoćne stambene jedinice, uz uvjet poštivanja planskih i relevantnih odobrenja. Kroz inicijativu ADU for You grada New Yorka, kvalificirani vlasnici mogu imati mogućnost stvaranja sigurnog, legalnog pomoćnog stambenog objekta prepravom podruma ili tavana, nadogradnjom ili odvojenom kućicom u dvorištu. Kvalificirani vlasnici također mogu imati pristup tehničkoj pomoći, unaprijed odobrenim dizajnerskim planovima i potencijalnoj financijskoj podršci kroz Plus One ADU Program.

Spreman za useljenje i povoljno smješten u blizini javnog prijevoza, škola, kvartovskih trgovina i obale, ova jedinstvena nekretnina nudi rijetku kombinaciju arhitektonskog karaktera, prostranog vanjskog prostora, potencijala za razvoj i lagodnog života uz plažu.

Napomena: Fotografije su virtualno uređene. Nekretnina koja se prodaje je kombinirana dvostruka parcela poreza, 318 i 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.