$3,699,000 - 305 Sumpter Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 1000770

Property Description « Croatian »

Mogućnost ulaganja u 9 jedinica "ključ u ruke" u vrhunskom Ocean Hillu!

Predstavljamo 305 Sumpter Street, novi projekt od 9 jedinica s "ključ u ruke" završen 2021. godine, idealno smješten u tržištu najma Bedford-Stuyvesant s visokim potražnjom. Sagrađena s modernom fasadom od opeke i žbuke, ova nekretnina nudi investitorima stabilnu, imanje koje donosi prihod s značajnim dugoročnim potencijalom.

Zgrada sadrži atraktivan miks OD DEVET jedinica:

– Tri slobodna tržišna 2-sobna stana s balkonom; tri stana s pristupačnom cijenom 2-sobna s balkonom
– Dva slobodna tržišna dupleksa 1-sobna/1.5 kupaonica (jedan s privatnim vanjskim prostorom)
– Jedan premijerni slobodni tržišni penthouse 1-sobni s dva nivoa privatnih vanjskih terasa i neometanim pogledom na Manhattan

Sve rezidencije su opremljene završnim dodacima prema želji stanara, uključujući stropove visine 3.3 m, drvene podove, granitne radne ploče, GE aparate od nehrđajućeg čelika (s perilicom suđa) i privatne balkone u odabranim jedinicama. Svaka jedinica ispunjena je prirodnom svjetlošću i dizajnirana je za maksimalno zadržavanje stanara.

Financijski istaknuto:

– Neto operativni prihod (NOI): 276,981 USD godišnje
– Stabilizirano najmodavstvo sa 6 slobodnih tržišnih jedinica i 3 pristupačne jedinice (odabrano od strane vlasnika)
– Nisku cijenu održavanja podržavaju Mitsubishi split jedinice, slaba održavanja sanitarnih uređaja, AO Smith bojleri pod jamstvom i energetski učinkovita LED rasvjeta kroz cijelo zgrada.
– Snažan paket pogodnosti koji uključuje zajedničko dvorište, panoramsku krovnu terasu i praonicu u podrumu
– 421A porezni odbitak na snazi do 2056. godine

Samo 3 ulice od J vlaka na Chauncey St, 4 ulice od A/C na Rockaway Ave, i 6 ulica od L vlaka na Bushwick Ave, osiguravajući izvanrednu povezanost između Brooklyna i Manhattana. Susjedstvo i dalje privlači stanare s lokalnim vrućim mjestima poput All Night Skate, Dolly's Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground i Peaches.

S NOI od 277 tisuća dolara, modernim završnim obradama, snažnom prometnom pristupačnošću i vrhunskim lokacijom u Bed-Stuy, 305 Sumpter Street predstavlja investitorima neposredni novčani tok i potencijal dugoročne valorizacije u jednom od najdinamičnijih susjedstava Brooklyna.

MLS #‎	1000770
Godina izgradnje	2018
Porezi (godišnje)	$1,631
Vrsta goriva	Električno
Vrsta grijanja	Električno
Autobus	1 minuta: B60
	2 minuta: B7
	3 minuta: B20, Q24
	4 minuta: B25
	7 minuta: B26
	10 minuta: B47, B83, Q56
Metro	3 minuta: J, Z
	4 minuta: C
	8 minuta: L
	9 minuta: A
Vlak	0.6 milja: "East New York"
	1.9 milja: "Nostrand Avenue"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Capri Jet Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.