DAKOTA SJEVERA - Smanjena cijena !!

Povijesna veličina + predratna izrada u mirnom kutku (Audubon Park vs. kaos Manhattana)

Rijetka prilika u povijesnom Grinnellu. Dostupno po prvi put u četiri desetljeća, ova prostrana rezidencija nudi predratnu eleganciju i grandiozne proporcije. Smještena u srcu povijesne četvrti Audubon Park, ovaj dragulj južnog Washington Heightsa kombinira bezvremenske arhitektonske detalje u mirnom, bucoličnom okruženju. Zaista jedinstvena prilika da posjedujete spremnu za useljenje svetište na 2. katu u jednoj od najprestižnijih zgrada nasljedstva Manhattana.

Grinnell je profesionalno vođena HDFC zadruga s velikim ograničenjima prihoda. Upravni odbor, koji je vrlo angažiran i vješt, radi na održavanju iznimno niskih troškova, čineći vašu mjesečnu investiciju pristupačnom. Grinnell se ističe dvostruko većom vrijednošću u odnosu na slične predratne stanove drugdje.

STAN
Originalni raspored iz 1910. godine sadrži stropove visine 3 metra, duboke podne lajsne i stropne letvice, francuske vrata, prozore s olovnim staklom, drvene obloge i uvučene drvene podove. Ormar obložen cedrom na ulazu.

Renovirana kuhinja s prozorom i mjestom za objedovanje potpuno opremljena uključujući perilicu i sušilicu.
Trpezarija s originalnim obnovljenim zidnim oblogama.
Dnevna soba s originalnim dekorativnim kaminom.
2 spavaće sobe svaka s velikim ormarima.
2 renovirane kupaonice.
9 velikih prozora - pogledi na dvorište i krošnje drveća.

ZGRADA
Grinnell je jedinstvena, trokutasta građevina s porte-cochere (natkrivenim ulazom) koja vodi do privatnog unutarnjeg dvorišta. Dizajnirala ju je renomirana tvrtka Schwartz & Gross u kombinaciji Beaux-Arts i stilova renesansnog preporoda.
83 doma na 9 katova. Jedna od prvih zgrada sa zaštitom od požara.

Osoblje dostupno 24/7, ulaz nadziran 18 sati dnevno, portir 24 sata.
Centralno dvorište s ulazima za istočno i zapadno krilo.
Pristupačno – nema stepenica do ulaza u zgradu ili liftova.

Stanovnik superintendenta.
Profesionalno upravljanje.
Soba za bicikle – nominalna naknada.
Potpuno opremljena teretana – nominalna naknada.
Dodatna skladišta – nominalna naknada.
Centralna praonica (perilice/sušilice dozvoljene u stanovima).
Kućni ljubimci dobrodošli.
Krovna terasa s spektakularnim pogledom na rijeku Hudson, GW Bridge i grad.
- 83 stana, 9 katova, trokutasta zgrada s dvorištem.
- Osoblje na licu mjesta 24/7, ulaz nadziran 18 sati.
- Stanovnik superintendenta.
- Skladište za bicikle (10 dolara/bicikl/mjesec, maksimalno 25 dolara).
- Teretana (30 dolara/mjesec).
- Skladišne jedinice (80-100 dolara/mjesec).
- Centralna praonica 24 sata.
- Prostrana krovna terasa, spektakularan pogled na Hudson, GWB i grad.
- Zajednički solarni popust od 27,47 dolara/mjesec, plaća se za instalaciju solarnih panela, završava 2031.
- A/94 Ocjena energetske učinkovitosti.

A/94 Ocjena energetske učinkovitosti zgrade!!

SUSJEDSTVO
Područje Audubon Park i okolica Washington Heightsa idealno su prilagođena današnjim raznovrsnim načinima života. Prošećite vijugavim ulicama pored grandioznih predratnih zgrada do Riverside Parka i Hudson River Greenwaya. Plivajte, vježbajte i igrajte u Riverbank State Parku, kupujte u Super Foodtownu, međunarodnim bodegama i sezonskim lokalnim tržnicama, ili jedem u jednom od novih restorana s više kuhinja duž Broadway-a. Bit ćete idealno smješteni između rastućeg kampusa Columbije u Manhattanvilleu i svjetski poznate bolnice NY Presbyterian/Columbia University Medical Center. Uključite se u rano američko nasljeđe u Morris-Jumel Mansion (George Washington je tamo stvarno spavao), Hamilton Grange i u mjestima u Audubon Parku.

„Velika većina zgrada unutar povijesne četvrti Audubon iznimno je očuvana, zadržavajući živopisne arhitektonske detalje i karakter koji su privukli stanovnike u ovo područje prije jednog stoljeća. Ceste koje se zakrivljuju i dramatični pogledi, koji su rezultat brežuljkaste topografije, nastavljaju definirati četvrt kao posebni kutak stambenih zgrada s snažnim osjećajem mjesta. Složeni krovovi obično su od prešane metalne i ponekad uključuju zelene pločice u stilu Misije, kao što je stil renesansnog preporoda Grinnell“ (Izvještaj: Povijesna komisija za očuvanje znamenitosti grada New Yorka 12.5.09).

PUTOVANJE
Opcije prijevoza uključuju: broj

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #