$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Croatian »

Komerčna investicijska prilika koja predstavlja visoko učinkovit, prihodonosni višestrukim strukturama imovine s jakim postojećim novčanim tokovima i više mogućnosti za povećanje vrijednosti, sastoji se od tri odvojene zgrade ukupne površine približno 4.500 četvornih stopa u sedam stambenih jedinica plus garaža od 1.000 četvornih stopa, sve smještene na približno 0,98 akra s dodatnom odvojenom parcelom od 0,51 akra koja nudi potencijal za budući razvoj, čineći ovu rijetkom prilikom koja kombinira trenutni prihod s dugoročnim potencijalom. Nekretnina trenutno generira 117.500 USD godišnje, ili otprilike 9.791 USD mjesečno, uz procijenjene operativne troškove od 30.000 USD godišnje, što rezultira neto operativnim prihodom od približno 87.500 USD prije praznine i približno 81.625 USD uz konzervativni faktor praznine od 5 posto, podržavajući kapitalizacijsku stopu u rasponu od 7,4 posto do 7,95 posto, uz daljnji potencijal rasta kroz optimizaciju najma i proširenje. Prihod je diverzificiran među sve tri zgrade, pri čemu Zgrada 1 generira 51.000 USD godišnje, uključujući predviđenih 18.000 USD iz garaže, Zgrada 2 generira 30.800 USD godišnje, a Zgrada 3 doprinosi 35.700 USD godišnje, stvarajući više stabiliziranih prihoda unutar jedne akvizicije. Postoji značajna prilika za povećanje vrijednosti u stražnjoj strukturi gdje drugi kat uključuje približno 1.500 četvornih stopa neuređenog prostora s pogledom na jezero Loch Sheldrake, pružajući praznu podlogu za dodatne jedinice ili premium najam koji može značajno povećati ukupan prihod i vrijednost imovine. Nekretninu opslužuju gradska voda i septička jama, a karakterizira ju grijanje na ulje, plinske peći i električni trošak uključen u najam, dok su nedavne poboljšanja, uključujući nadogradnje vodovoda, ažuriranja grijanja, električne radove, asfaltiranje prilaza i uklanjanje drveća, pomogla u smanjenju briga o kratkoročnim kapitalnim izdatcima. Smještena na rastućem tržištu najma s jakim pokazateljima potražnje, ova imovina nudi investitorima jedinstvenu kombinaciju stabiliziranog novčanog toka, potencijala za proširenje, dodatne vrijednosti zemljišta i dugoročne valorizacije, čineći je idealnom akvizicijom za one koji traže kako trenutne povratke, tako i skalabilne mogućnosti rasta u jednoj nekretnini.

ID #‎	982120
Godina izgradnje	1940
Porezi (godišnje)	$18,763
Vrsta garaže	Prilog

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.