$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Croatian »

Komercijalna investicijska prilika koja predstavlja visoko učinkovitu, prihodnu višestrukostruktnu imovinu s jakim postojećim novčanim tokom i višestrukim mogućnostima za stvaranje vrijednosti, koja se sastoji od tri odvojene zgrade ukupne površine približno 4,500 četvornih stopa raspoređenih u sedam stambenih jedinica, sve smještene na približno 0.98 acres s dodatnom odvojenom parcelom od 0.51 acres koja nudi potencijal za budući razvoj, čineći ovo rijetkom prilikom koja kombinira trenutni prihod s dugoročnim potencijalom rasta. Nekretnina trenutno generira 117,500 USD godišnje, ili približno 9,791 USD mjesečno, s procijenjenim operativnim troškovima od 30,000 USD godišnje, što rezultira neto operativnim prihodom od približno 87,500 USD, podržavajući stopu kapitalizacije od približno 10.6 posto uz dodatni potencijal rasta kroz optimizaciju najamnine i proširenje. Prihod je diversificiran kroz sve tri zgrade, pri čemu zgrada 1 generira 33,000 USD godišnje, zgrada 2 30,800 USD godišnje, a zgrada 3 35,700 USD godišnje, uz duboku garažu za jedan automobil za dodatno skladištenje, stvarajući višestruke stabilne izvore prihoda unutar jedne akvizicije. Značajna prilika za povećanje vrijednosti postoji u stražnjoj zgradi gdje drugi kat uključuje približno 1,500 četvornih stopa nedovršene površine s pogledom na jezero Loch Sheldrake, pružajući praznu ploču za dodatne jedinice ili premium najam koji može značajno povećati ukupni prihod i vrijednost imovine. Nekretnina je opskrbljena gradskom vodom i septičkom jamom te ima grijanje na ulje, plinske štednjake i elektricitet uključen u najmove, dok su nedavne poboljšanja uključujući nadogradnje vodovoda, izmjene grijanja, električne radove, asfaltiranje prilaza i uklanjanje drveća pomogli smanjiti kratkoročne troškove kapitalnih ulaganja. Smještena na rastućem tržištu najma s jakim faktorima potražnje, ova imovina nudi investitorima jedinstvenu kombinaciju stabiliziranog novčanog toka, potencijala za proširenje, dodatne vrijednosti zemljišta i dugoročne valorizacije, čineći je idealnom akvizicijom za one koji traže trenutne povratke i potencijal rasta u jednoj nekretnini.

ID #‎	982120
Godina izgradnje	1940
Porezi (godišnje)	$18,763
Vrsta garaže	Prilog

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.