Rijetka zgrada mješovite namjene na uglu ulice nudi stambene i poslovne prostore, a nalazi se u srcu živahne poslovne četvrti 3rd Avenue u Bay Ridgeu. Zahvaljujući izvrsnoj vidljivosti, blizini podzemne željeznice i praktičnim mogućnostima prijevoza, ova nekretnina obećava visok prihod od najma i stabilan novčani tok. Zgrada se nalazi na zemljištu površine 3.200 četvornih stopa, dimenzija 40 × 60 stopa.

Stambeni dio uključuje jedinicu s 4 spavaće sobe i 2 kupaonice na drugom katu, površine približno 1.800 četvornih stopa; potpuno renoviranu jedinicu s 5 spavaćih soba i 1, odnosno 2 kupaonice na trećem katu, renoviranu prije otprilike 5 godina; te novouređenu jedinicu s 4 spavaće sobe i 1, odnosno 2 kupaonice u stražnjem dijelu drugog kata. Poslovni dio obuhvaća dva vrhunska maloprodajna prostora na uglu, s izvrsnom izloženošću prema ulici.

Nekretnina ostvaruje ukupan prihod od najma u iznosu od 20.430 USD mjesečno, odnosno 245.160 USD godišnje. Operativni troškovi iznose 35.296 USD godišnje, što rezultira neto operativnim prihodom (NOI) od 209.864 USD godišnje, uz stopu kapitalizacije od 5,83 %. Svaka jedinica ima zaseban sustav grijanja i pripreme tople vode, što pruža dodatnu fleksibilnost i stambenim i poslovnim najmoprimcima. Uz stabilne najmoprimce i snažan novčani tok, ovo je investicijska prilika koju svakako treba pogledati!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!