$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Croatian »

Na prodaju se nudi profesionalna uredska zgrada površine 3,486 SF koja se nalazi na vrlo vidljivom Middle Country Roadu (Ruta 25) u Ridgeu, New York. Nepokretnost ima četiri jedinice (A–D) s kombiniranim korisničkim prostorom od približno 1,800 SF, plus dodatni potencijal za iznajmljivanje, što ovo čini idealnom prilikom za vlasnike-korisnike i investitore.

Zgrada je u zoni J4 Business, što dopušta širok raspon profesionalnih i poslovnih uredskih namjena, uključujući medicinsku, financijsku i uslužnu djelatnost. Lokacija pruža 21 parkirno mjesto i izvrsnu izloženost natpisima uz jedan od glavnih trgovačkih koridora okruga Suffolk.

Financijski podaci (samo porezi) Double Net:

Tražena cijena: 1,000,000 USD

Bruto potencijalna najamnina: Pro forma približno 26,00 USD/SF

Porezi na nekretnine (2025): 17,545.90 USD

Neto operativni prihod: 72,359.10 USD

Kapitalizacija po traženoj cijeni: 6,0%

Promet i izloženost:
Podaci o prometu NYSDOT-a (COSIT 070040000000) za Middle Country Road (Ruta 25) izvještavaju:

AADT: 7,528 (2023. stvarno)

AADT: 7,131 (2024. procijenjeno)

Postotak kamiona: 6%
Ovo potvrđuje dosljedne dnevne prometne volumene koji podržavaju jaku vidljivost i potražnju za najmoprimcima duž koridora Rute 25.

Istaknute karakteristike ulaganja:

Hibridni profil vlasnika-korisnika / dodavanje vrijednosti

Izloženost uz Rutu 25 s NYSDOT-om verificiranim podacima o prometu

Fleksibilna J4 zona

Snažno tržište profesionalnih ureda na Long Islandu

Potencijal za kratkoročno povećanje praznog prostora s stabilizacijom novčanog toka

MLS #‎	951873
Porezi (godišnje)	$16,941
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Vlak	4.6 milja: "Yaphank"
	6.7 milja: "Mastic Shirley"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.