$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Croatian »

Pozivamo sve investitore, developere i krajnje korisnike!!! 12.55 Cap 9,700+ sq ft. 4 jedinice mješovite namjene s velikim parkingom na prodaju!!! Zgrada nudi izvrsnu signalizaciju, dobru vidljivost, restoran, bar, 32 parkirna mjesta, visoke stropove od 9', J-2 zoniranje, 4 parcele, svjetla na bazi LED, 200 Amp struje, CAC, +++!!! Nekretnina se nalazi u srcu Rocky Pointa na Broadwayu, samo 2 ulice od rute 25A!!! Susjedi uključuju Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Submarine, Trader Joe’s, +++!!! Nekretnina ima 65' prednje strane na Broadwayu + 100' prednje strane na Eagle Roadu!!! Ova nekretnina nudi OGROMAN potencijal za rast!!! Ovo bi mogla biti vaša sljedeća razvojna lokacija ili sljedeći dom za vaše poslovanje!!!

Prihod:

Bar/restoran (3,600 sq ft. + 1,000 sq ft. LL): $106,800 godišnje; Ističe se: 1.3.2035.
Grčki restoran (1,307 sq ft.): $22,800 godišnje; Ističe se: 2031.

1-sobni stan (1,000 sq ft.): $24,000 godišnje; M-M.

Studio stan (400 sq ft.): $21,600 godišnje (dostupno)

Parking/ dvorište: $24,000 godišnje (dostupno)

Porezni povratak za bar: $21,600 godišnje.

Porezni povratak za grčki restoran: $7,000 godišnje.

Pro forma bruto prihod: $227,800 godišnje.

Troškovi:

Plin: $0 godišnje.
Električna energija: $0 godišnje.
Održavanje i popravci: $250 godišnje.
Osiguranje: $3,823 godišnje.
Voda: $0 godišnje.
Porezi: $27,625.79 godišnje.

Ukupni troškovi: $31,698.79 godišnje.

Neto operativni prihod (NOI): $196,101.21 (Pro forma 14.01% Cap!!!)

MLS #‎	919475
Porezi (godišnje)	$27,625
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Vlak	6.7 milja: "Port Jefferson"
	8.9 milja: "Yaphank"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.