ZNATNO SMANJENJE CIJENE + PLAĆENA LOKALNA PROCJENA ZAKONA 11 U POTPUNOSTI

Ovo je rijetka prilika da posjedujete izvanrednu kondominijsku rezidenciju s trenutačnom ugrađenom vrijednošću. Prodavatelj je već platio trenutnu procjenu prema Lokalnom zakonu 11—veliki kapitalni trošak s kojim se suočava mnogi vlasnici zgrada u New Yorku—što će sljedećem vlasniku uštedjeti tisuće dolara i pružiti dragocjeno psihološko olakšanje. U kombinaciji s značajnim smanjenjem cijene, ovaj dom predstavlja jednu od najprivlačnijih kondominijskih vrijednosti trenutno dostupnih u Manhattanu.

Obasjan prirodnom sunčevom svjetlošću iz sjeveroistočnih i južnih izlaganja, ovaj prostrani i besprijekorno održavani stan s 2 spavaće sobe i 2 kupaonice nudi savršenu kombinaciju modernog komfora, funkcionalnosti i životnog stila.

Promišljeno dizajniran tlocrt obiluje blistavim crvenim hrastovim podovima, prostranim dnevnim i blagovaonskim prostorima, te prilagođenim ugrađenim središtem za zabavu koje stvara ugodan prostor za svakodnevno življenje i druženje. Veliki prozori širom stana ispunjavaju dom svjetlom od jutra do večeri, stvarajući toplu i uzdižujuću atmosferu tijekom cijele godine.

Kuhinja otvorenog koncepta dizajnirana je za stil i praktičnost, s granitnim radnim pločama, aparatima od nehrđajućeg čelika, perilicom posuđa pune veličine i obiljem ormarića. Obje kupaonice su lijepo uređene s dubokim kadama, Toto armaturom i bezvremenskim završnim obradama koje stvaraju ugođaj sličan spa centru.

Prekoračena glavna suite nudi privatnu kupaonicu i prilagođenu pohranu cipela, dok druga spavaća soba pruža izvrsnu fleksibilnost kao gostinjska soba, ured, dječja soba ili dodatni životni prostor. Perilica i sušilica pune veličine unutar stana dodaje razinu praktičnosti koja se rijetko nalazi po ovoj cijeni.

Smešten u vrlo traženom Edgecombe Parc kondominiju, stanovnici uživaju u životu s punim uslugama s portirom, fitness centrom, uređenim dvorištem, skladištem za bicikle i spektakularnom krovnom terasom s panoramskim pogledima na Highbridge vodotoranj, George Washington most, rijeku Hudson i horizont Manhattana.

Pozicioniran neposredno uz Highbridge Park i nekoliko trenutaka od Medicinskog centra Sveučilišta Columbia, kvart nudi izvanrednu kombinaciju zelenih površina, restorana i praktičnosti. Lokalni favorit uključuje Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, te brojne kafiće i prodavaonice. Putovanje je bez napora s vlakovima A, C i 1 udaljenim samo nekoliko trenutaka, osiguravajući brzi pristup Midtownu i Downtownu Manhattana.

S potpuno plaćenom procjenom prema Lokalnom zakonu 11, sadržajima s punom uslugom, pranjem rublja u stanu, vlasništvom nad kondominijem i novo smanjenom cijenom, ova rezidencija nudi izvanrednu kombinaciju vrijednosti, praktičnosti i dugoročne financijske prednosti koja je u suvremenom Manhattanskom tržištu sve teže pronaći.

Ovo je više od doma—to je prilika.

SIGNIFICANT PRICE REDUCTION + LOCAL LAW 11 ASSESSMENT PAID IN FULL

This is a rare opportunity to own an exceptional condominium residence with immediate built-in value. The seller has already paid the current Local Law 11 assessment—a major capital expense facing many New York City building owners—saving the next owner thousands of dollars while providing valuable peace of mind. Combined with a substantial price reduction, this home represents one of the most compelling condominium values currently available in Manhattan.

Bathed in natural sunlight from both northeastern and southern exposures, this spacious and impeccably maintained 2-bedroom, 2-bathroom residence offers the perfect blend of modern comfort, functionality, and lifestyle.

The thoughtfully designed floor plan features gleaming red oak hardwood floors, generous living and dining areas, and a custom built-in entertainment center that creates an inviting space for both everyday living and entertaining. Large windows throughout fill the home with sunlight from morning through evening, creating a warm and uplifting atmosphere year-round.

The open-concept kitchen is designed for both style and practicality, featuring granite countertops, stainless steel appliances, a full-size dishwasher, and abundant cabinetry. Both bathrooms are beautifully appointed with deep soaking tubs, Toto fixtures, and timeless finishes that create a spa-like retreat.

The oversized primary suite offers a private ensuite bath and custom built-in shoe storage, while the second bedroom provides excellent flexibility as a guest room, home office, nursery, or additional living space. A full-size in-unit washer and dryer adds a level of convenience rarely found at this price point.

Located within the highly desirable Edgecombe Parc Condominium, residents enjoy a full-service lifestyle with a doorman, fitness center, landscaped courtyard, bike storage, and a spectacular rooftop terrace showcasing sweeping views of the Highbridge Water Tower, George Washington Bridge, Hudson River, and Manhattan skyline.

Positioned directly adjacent to Highbridge Park and moments from Columbia University Medical Center, the neighborhood offers an outstanding mix of green space, dining, and convenience. Local favorites include Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, and numerous cafés and shops. Commuting is effortless with the A, C, and 1 trains just moments away, providing express access to Midtown and Downtown Manhattan.

With a fully paid Local Law 11 assessment, full-service amenities, in-unit laundry, condominium ownership, and a newly reduced price, this residence delivers an extraordinary combination of value, convenience, and long-term financial advantage that is increasingly difficult to find in today's Manhattan market.

This is more than a home—it's an opportunity.