$2,580,000 - 603 Myrtle Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11205｜MLS# 1071406

Property Description « עִברִית Hebrew »

מגרש פנימי מלבני המיועד לפיתוח, הממוקם לאורך ציר המסחר של שדרת מירטל בשכונת בדפורד-סטייבסנט, ברוקלין. הנכס כולל שטח קרקע של כ־1,896 רגל רבועה, עם חזית ברוחב של כ־20 רגל ועומק של כ־92 רגל, ועליו ניצב כיום מבנה מסחרי חד־קומתי בשטח של כ־800 רגל רבועה.

הנכס ממוקם באזור ייעוד R7A, עם שכבת ייעוד מסחרי C2-4, ומהווה הזדמנות לפיתוח מחדש אפשרי לשימושים מעורבים, בכפוף לתקנות התכנון והבנייה החלות ולאישורים הנדרשים. חישובי ייעוד ראשוניים מצביעים על שטח רצפה למגורים של כ־7,584 רגל רבועה לפי הייעוד הרגיל (יחס שטח בנייה של 4.00), עם אפשרות להגדלה לכ־9,499 רגל רבועה (יחס שטח בנייה של 5.01) עבור פיתוח של דיור בר־השגה העומד בתנאים, בכפוף לדרישות הזכאות ולהגבלות החלות.

הנכס נהנה מחזית ישירה לשדרת מירטל ומגישה נוחה לחנויות, למסעדות, למכון פראט ולתחבורה הציבורית בשכונה. הוא מציע הזדמנות פיתוח אטרקטיבית למשקיעים וליזמים המבקשים לבסס נוכחות בציר מסחרי מבוסס בברוקלין.

MLS#‎	1071406
פרטי בנין Details	3 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$7,225
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B48, B54
	3 דקות לאוטובוס B62
	4 דקות לאוטובוס B44
	6 דקות לאוטובוס B38, B57
	7 דקות לאוטובוס B44+
	10 דקות לאוטובוס B52, B69
רכבת תחתית Subway	8 דקות לרכבת תחתית G
תחנת רכבת LIRR	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 P R O Links Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.