מפלט דופלקס נדיר עם שתי טרסות פרטיות בלב גרמרסי

ברוכים הבאים לבית יוצא דופן באמת בגרמרסי — ששופץ ועוצב מחדש להפליא, ברוח אלגנטית ונינוחה של אתר נופש. הדופלקס המרשים הזה מציע שילוב נדיר של חללי פנים מתוחכמים, מיזוג אוויר מרכזי, חוויית מגורים נעימה המחברת בין פנים לחוץ, ושתי טרסות פרטיות בשטח כולל של כ־277 רגל רבועה.

הטרסה העליונה רחבת הידיים משתרעת על פני כ־236 רגל רבועה ומרגישה כמו מקלט עירוני פרטי. צמחייה בוגרת יוצרת נוף ירוק, שופע ומבוסס, עם מקום רב לסעודות באוויר הפתוח, לאירוח, למנוחה או פשוט להתרגעות מעל העיר. טרסה שנייה, בשטח של כ־41 רגל רבועה, ממשיכה את הקשר של הבית עם החוץ ומספקת מפלט אינטימי נוסף.

בתוך הבית שוררת אווירה חמימה, מסוגננת ומוקפדת להפליא. הפריסה הדו־מפלסית יוצרת תחושה נפלאה של הפרדה וזרימה, בעוד חללי הפנים המחודשים ומיזוג האוויר המרכזי מעניקים נוחות מודרנית ורמת איכות גבוהה לבית. התוצאה היא מפלט עירוני שליו, מלוטש ומזמין כאחד — מושלם לבקרים שקטים, לקוקטיילים בשעת השקיעה ולערבים בלתי נשכחים עם חברים.

בית ייחודי זה ממוקם בלב גרמרסי ומציע את המותרות הנדירות של מרחב חיצוני פרטי ומשמעותי, מגורי דופלקס גמישים, מיזוג אוויר מרכזי ועיצוב על־זמני — והכול באחת השכונות האהובות ביותר במנהטן.

מידע על הבניין והרכישה:

בניין עם מעלית
חדר אופניים בקומה הראשונה
מקדמה מינימלית: 20%
השכרת משנה מותרת לאחר שלוש שנות מגורים
מותרת דירת pied-à-terre
מותרת התקנת מכונת כביסה ומייבש
ערבים מורשים
מותרת רכישה על ידי הורים
מותרת רכישה משותפת
מותרת העברת מתנה, בכפוף לדרישות הפיננסיות של ועד הבית
אין מחסנים פרטיים
מדיניות חיות מחמד: מותרות

במקרה של רכישה על ידי הורים או הסדר המבוסס על מתנה, על הדייר המיועד לעמוד באופן עצמאי בדרישות הפיננסיות של הקואופרטיב, לרבות דרישת ההכנסה או הוצאות הדיור הרלוונטית, אך הוא אינו נדרש בהכרח לממן באופן עצמאי את מחיר רכישת הדירה. כל מבני הרכישה והדרישות הפיננסיות כפופים לאישור ועד הבית.

הערה: כל המידות משוערות. ריהוט נבחר ופריטים מסוימים בטרסות עשויים להיות זמינים לפי בקשה, לרבות הצמחייה הבוגרת, ריהוט הטרסה — למעט שולחן התמנון — מדפי הסלון וספת Yang של Ligne Roset.

A Rare Duplex Retreat with Two Private Terraces in the Heart of Gramercy

Welcome to a truly exceptional Gramercy home—beautifully revamped and designed with an effortless resort-chic sensibility. This striking duplex offers a rare combination of sophisticated interiors, central air, gracious indoor-outdoor living, and two private terraces totaling approximately 277 square feet.

The expansive upper terrace spans approximately 236 square feet and feels like a private urban sanctuary. Mature plantings create a lush, established landscape with ample room for outdoor dining, entertaining, lounging, or simply unwinding above the city. A second terrace of approximately 41 square feet extends the home’s connection to the outdoors and provides an additional intimate escape.

Inside, the residence is warm, stylish, and beautifully considered. Its two-level layout creates a wonderful sense of separation and flow, while the updated interiors and central air bring modern comfort and an elevated quality to the home. The result is a serene city retreat that feels both polished and inviting—perfect for quiet mornings, sunset cocktails, and memorable evenings with friends.

Set in the heart of Gramercy, this one-of-a-kind home offers the uncommon luxury of substantial private outdoor space, flexible duplex living, central air, and timeless design—all within one of Manhattan’s most beloved neighborhoods.

Building and Purchase Information:

Elevator building
Bike room located on the first floor
Minimum down payment: 20%
Subletting permitted after three years of residency
Pieds-à-terre permitted
Washer/dryer permitted
Guarantors permitted
Parental purchasing permitted
Co-purchasing permitted
Gifting permitted, subject to board financial requirements
No private storage
Pet policy: allowed

For a parental purchase or gift arrangement, the intended occupant must independently satisfy the cooperative’s financial qualifications, including the applicable income or housing-expense requirement, but is not necessarily required to independently fund the apartment’s purchase price. All purchase structures and financial requirements are subject to board approval.

Note: All dimensions are approximate. Select furnishings and terrace elements may be available upon request, including the mature plantings, terrace furniture—excluding the octopus table—living-room shelving, and the Yang sofa by Ligne Roset sofa.