נכס יוצא דופן עם שני בתים פנויים

נכס נדיר זה בברוקלין, בלב פארק סלופ, מציע הזדמנות יוצאת דופן להחזיק בשני בתים מקסימים הבנויים על אותה חלקת קרקע. הבניינים פותחו בשנות ה־80 וה־90 של המאה ה־19, וכוללים בית שורה בן שלוש קומות בחזית הרחוב ובית כרכרות בן שתי קומות בחלקה האחורי של הנכס. בין הבניינים מפרידים גן בעומק של 30 רגל ובשטח של כ־675 רגל רבועה. שער פרטי ושביל הממוקמים ממערב לבית הקדמי מספקים גישה מהרחוב הן אל הגן והן אל הבית האחורי.

כיום הנכס, בכתובת 259 ברחוב 8, מחולק לארבע דירות בשני הבתים: דופלקס בן שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וכן שלוש יחידות בנות חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. כל הדירות פנויות כעת ויימסרו פנויות במועד השלמת העסקה. הנכס ממוקם בקטע מבוקש במיוחד של פארק סלופ ומציע אפשרויות רבות למשקיעים, למשתמשי קצה או למי שמחפש מתחם ברוקלינאי ייחודי.

הבית הקדמי כולל שתי דירות. דופלקס בקומות העליונות כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, דק בשטח של כ־110 רגל רבועה המשקיף אל הגן, וכן סלון מואר הפונה דרומה בקומת האירוח, עם רצפת אורן מקורית מהמאה ה־19, עשויה לוחות רחבים. הדירה במפלס הגן היא דירה נעימה בת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, עם כניסה פרטית משלה ודלת המובילה אל הגן. ניתן לאחד את שתי הדירות בקלות יחסית וליצור תכנון של בית חד־משפחתי.

הבית האחורי ממוקם בחלקו האחורי של המגרש, בצדו הצפוני של הגן, ומציע תחושה כפרית נדירה. שתי היחידות בבניין, שכל אחת מהן כוללת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, פונות דרומה אל הגן, וכוללות חלונות צדדיים ונוף לגנו הירוק והשופע של השכן ממזרח.

פארק סלופ, הידוע ברחובותיו המוצלים בעצי נוי ובבתי אבן חומים, בסצנת המסעדות התוססת שלו ובקרבתו לפארק פרוספקט המרשים, נחשב לאחת השכונות המבוקשות ביותר בניו יורק.

רחוב 8, בין השדרות 4 ו־5, אינו נכלל ברובע ההיסטורי של השכונה, וניתן לנצל את זכויות הבנייה הנותרות של הנכסים כדי להרחיב את השטח הפנימי הקיים שלהם.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה.

An Exceptional Property with Two Vacant Houses

This rare Brooklyn property in the heart of Park Slope offers an unusual opportunity to own two charming houses built on the same lot. Developed in the 1880's and 90's to include a three-story row house on the street, and a two-story carriage house at the rear of the property, the buildings are separated by a 30-foot deep, approximately 675 square foot garden. A private gate and walkway situated to the west of the front house provide access to both the garden and rear house from the street.

Currently configured as four apartments across the two houses, 259 8th Street includes a two bedroom two bathroom duplex, and three one bedroom, one bathroom units. All of the apartments are currently vacant and will be delivered as such at closing. Located on a prime Park Slope block, this property offers many possibilities for investors, end users, or those seeking a unique Brooklyn compound.

The property's front house includes two apartments. An upper duplex has two bedrooms, two bathrooms, an approx. 110 square foot deck overlooking the garden, and a sunny south-facing parlor floor living room with original wide plank 19th century pine flooring. The garden level apartment is a cozy one bedroom, one bathroom layout, with its own private entrance and door to the garden. The two apartments could be combined with relative ease to create a one-family layout.

Situated at the back of the lot, on the north side of the property's garden--the rear house has a rare bucolic feeling. Both of the building's one-bedroom one-bathroom units face south onto the garden, with side windows and views of the neighbor's verdant garden to the east.

Known for its tree-lined brownstone blocks, vibrant dining scene, and close proximity to the majestic Prospect Park, Park Slope is considered one of the most desirable neighborhoods in New York.

8th Street between 4th and 5th Avenues is not included in the neighborhood's historic district, and the buildings' remaining FAR could be utilized to expand their existing interior square footage.

Please feel free to reach out to us with any questions.