נמכר כחבילה יחד עם 2044 Gerritsen Ave. מחיר מבוקש עבור החבילה כולה: 1,088,000 דולר. בית פוטנציאלי למחצה־מנותק עם 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה, המוגדר כיום כבית עם 2 חדרי שינה, נמכר יחד עם המגרש הפנוי הסמוך, ליצירת שטח מגרש משולב של כ־4,716 רגל רבועה. ממוקמת בגבול השכונות שיפסהד ביי, מרין פארק, מדיסון וגֶריטסן ביץ׳, חבילה נדירה זו בדרום ברוקלין מציעה שטח, חניה, גמישות ופוטנציאל השבחה לטווח ארוך. הבית ניצב על מגרש בגודל 16.33 על 100 רגל וכולל כ־1,672 רגל רבועה של שטח מגורים, 2 חדרי רחצה מלאים, מוסך מובנה, חניה פרטית בשביל גישה ומקום למכוניות נוספות. התכנון הקיים מציע פוטנציאל משמעותי להסבה לתצורה של 3 חדרי שינה, בכפוף לאימות מצד הקונה מול קבלן, אדריכל וקבלת כל האישורים הנדרשים. הבית נמצא ברובו במצב טוב, אך נדרשות עבודות תחזוקה ושיפוצים קלים. המגרש הפנוי הסמוך הוא בשטח של כ־3,083 רגל רבועה ומוסיף ערך רב בזכות אפשרויות לשטח חיצוני, חניה נוספת, הרחבה או פיתוח עתידי. ייעוד הקרקע הוא R4, עם כ־2,312 רגל רבועה של שטח בנייה נוסף אפשרי, כפי שצוין. על הקונה לאמת באופן עצמאי את ייעוד הקרקע, שטח הבנייה האפשרי, מידות המגרש, פוטנציאל הפיתוח, השימוש החוקי, ההיתרים והיתכנות ההסבה.

SOLD AS PACKAGE WITH 2044 GERRITSEN AVE. Total package Asking Price: $1,048,000. Potential 3-bedroom, 2-bathroom semi-detached home, currently configured as a 2-bedroom, being sold together with the adjacent vacant lot to create a combined lot area of approximately 4,716 sq ft. Located on the border of Sheepshead Bay, Marine Park, Madison, and Gerritsen Beach, this rare South Brooklyn package offers space, parking, flexibility, and long-term upside. The home sits on a 16.33 x 100 lot and features approximately 1,672 sq ft of living space, 2 full bathrooms, a built-in garage, private driveway parking, and room for additional cars. The existing layout offers strong potential for a 3-bedroom configuration, subject to buyer verification with a contractor, architect, and all applicable approvals. The home is mostly in good condition with some TLC needed. The adjacent vacant lot is approximately 3,083 sq ft and adds major value for outdoor space, additional parking, expansion possibilities, or future development potential. R4 zoning with approximately 2,312 sq ft of additional buildable floor area indicated. Buyer must independently verify zoning, buildable square footage, lot dimensions, development potential, legal use, permits, and conversion feasibility.