$874,999 - 591 Van Nest Avenue, הברונקס Bronx, NY 10460｜MLS # 1019150

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות להשקעה מוסיפה במצב קשה – רק רוכשי במזומן ומשקיעים מנוסים.

בניין brick בן 6 יחידות עם שכר דירה מוסט באזור ואן נסט של הברונקס מוצע במחיר המשתקף במצבו הנוכחי ובאתגרי התפעול שלו. הנכס מייצר כיום כ-8,200 דולר לחודש בהכנסות שכר דירה עם דירה אחת הנמצאת בהוראת פינוי אשר צפויה להתבטל בשבוע הקרוב. מספר יחידות מושכרות מתחת לשיעורי השכר המוסדרים החוקיים, מציגות פוטנציאל repositioning ארוך טווח למשקיעים מנוסים במערכת הסטabilization של שכר הדירה בעיר ניו יורק.

הבעלים הנוכחי ביצע השקעות משמעותיות בנכס למרות האתגרים. כ-23 מתוך 36 ההפרות צוטטות טופלו וכעת ממתינות לבדיקה על ידי ה-HPD ואישור רשמי. בנוסף, הדירה המושפעת מהוראת הפינוי נהרסה לחלוטין ושופצה באופן נרחב, ומציעה פנים חדשות לגמרי ברגע שהתנאים הנותרים יתממשו.

לבניין יש עדיין הפרות פתוחות של ה-HPD/DOB והוא נמכר "כפי שהוא". המוכרים מוכנים לספק תיעוד זמין, כולל רשימות שכר דירה עדכניות, מידע על הכנסות והוצאות, דוחות הפרות, ופרטים על שיפוטים שהושלמו לרוכשים מתאימים.

זו הזדמנות עבור מפעיל מנוסה שמעוניין לרכוש נכס רב משפחתי ממוקם היטב בהנחה משמעותית תוך יתרון מהעבודה השיקומית הרבה שכבר הושלמה על ידי הבעלים הנוכחי. ממוקם בצורה נוחה ליד פלהם פארקווי, תחבורה ציבורית, קניות, וכבישים ראשיים.

פניות רציניות בלבד. מומלץ לרוכשי במזומן או לקונים עם מימון מתאים לנכסי רב משפחתי במצב קשה.

MLS #‎	1019150
שנת בנייה Construction Year	1908
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$18,618
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker American Homes. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.