$4,650,000 - 16 & 18 Lenox Road #12, הברונקס Brooklyn, NY 11226｜MLS # 1009859

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין דירות בשוק החופשי עם 12 יחידות בבוקרלין למכירה!!! הנכס כולל שלט מצוין, חשיפה מעולה, אזור R6B, (7) דירות עם 2 חדרי שינה, (5) דירות עם חדר שינה אחד, מערכת מצלמות אבטחה, תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, מרתף, מונים נפרדים, 6 מקומות חניה, חשמל תלת פאזי, תאורת LED חדשה לגמרי, מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב פלאטבוש סמוך לכביש 27 קרוב למוזיאון ברוקלין, תיאטרון קינגס, פארק פרוספקט ובמרחק של מספר דקות מכביש I-278!!! השכנים כוללים את בנק צ'ייס, USPS, סייפגארד סלף סטורג', טארגט, פוט לוקר, אולד נייבי, פלאנט פיטנס, AT&T, בוסט מוביל, דאנקין’, קי פוד, H & R בלוק, וולגרינס, מקדונלד'ס, פופאי'ס קיטצ'ן, דומינוס פיצה, CVS, ועוד!!! כל הבניין עבר שיפוץ יסודי בשנת 2024!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה HUGE!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם!!!

הכנסה:



דירה 1: $26,400 לשנה; חוזה מסתיים: 30/11/26.



דירה 2: $30,000 לשנה; חוזה מסתיים: 31/5/27.



דירה 3: $30,300 לשנה; חוזה מסתיים: 31/12/26.



דירה 4: $30,000 לשנה; חוזה מסתיים: 31/10/26.



דירה 5: $39,000 לשנה; חוזה מסתיים: 31/5/26.



דירה 6: $27,600 לשנה; חוזה מסתיים: 30/9/26.



דירה 7: $28,800 לשנה; חוזה מסתיים: 31/10/25.



דירה 8: $36,000 לשנה; חוזה מסתיים: 3/7/26.



דירה 9: $26,400 לשנה; חוזה מסתיים: 30/9/25.



דירה 10: $30,000 לשנה; חוזה מסתיים: 31/12/26.



דירה 11: $36,000 לשנה; חוזה מסתיים: 30/6/26.



דירה 12: $27,600 לשנה; חוזה מסתיים: 30/4/27.



סך ההכנסות: $368,100 לשנה.



הוצאות:



LHP: $9,108.05 לשנה.



ביטוח: $7,200 לשנה.



ניקיון ותחזוקה: $3,600 לשנה.



מערכת אבטחה/כבלים: $632.64 לשנה.



מים: $3,929.23 לשנה.



מסים: $71,895.92 לשנה.



סך כל ההוצאות: $96,365.84 לשנה.



הכנסה תפעולית נטו (NOI): $274,731.16 לשנה.

MLS #‎	1009859
שנת בנייה Construction Year	1912
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$71,292
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B41
	2 דקות לאוטובוס B12
	3 דקות לאוטובוס B16, B35, B49
	7 דקות לאוטובוס B44+
	9 דקות לאוטובוס B44
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית B, Q
	10 דקות לרכבת תחתית 2, 5
תחנת רכבת LIRR	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.