$228,000 - 1694 2nd Avenue, מנהטן New York (Manhattan), NY 10128｜MLS # 994753

Property Description « עִברִית Hebrew »

מסעדת הסושי הזו מציגה הזדמנות יוצאת דופן עבור משקיעים או בעלי מסעדות באזור ההומה של מנהטן. הנה פירוט של הפרטים והיתרונות המרכזיים:
יתרונות מיקום
- **אזור מסחרי מרכזי**: ממוקמת בשדרה השנייה, סמוך לקווי רכבת התחתית מרכזיים (N, Q, R).
- **תנועת הולכי רגל גבוהה**: המסעדה נמצאת במחוז שוקק חיים עם תמהיל של מבנים למגורים ומסחר, מה שמבטיח זרם יציב של לקוחות פוטנציאליים.
- **אוכלוסייה אמידה**: מוקפת בדירות ומשרדים יוקרתיים, מה שמושך לקוחות בעלי הכנסה פנויה משמעותית.
נתוני מסעדה
- **גודל**: כ-2,900 רגל רבוע, כולל מרתף מצויד לחלוטין.
- **שטח פטיו**: מציעה פטיו אחורי בשטח נוסף של 425 רגל רבוע, משפרת את חווית האכילה.
- **הכנסות נוכחיות**: כ-1,600,000 דולר בשנה, מצביע על תזרים מזומנים יציב.
פרטים פיננסיים
- **שכר דירה חודשי**: 19,000 דולר, כולל מיסי נכס.
- **תנאי השכירות**: כ-7.5 שנים נותרו, מספק יציבות לבעלים החדש.
דגשים תפעוליים
- **ללא צורך בשיפוצים**: המטבח ובר הסושי פועלים במלואם ומעוצבים בצורה סגנונית, מוכנים לעסק מיידי.
- **נוכחות במדיה חברתית**: המסעדה נהנית מחשיפה גבוהה ומעורבות אונליין, שניתן לנצל לשיווק.
- **צוות מנוסה**: הצוות הנוכחי מוכן להישאר, מקל על המעבר והשמירה על השירות.
מועמד אידיאלי
הזדמנות זו מושלמת עבור מי שמחפשים:
- להיכנס לשוק המסעדות התחרותי של ניו יורק.
- להשקיע בעסק עם בסיס לקוחות אמין ותזרים מזומנים יציב.
- להרחיב את תיק המסעדות הקיים שלהם.

מסעדת הסושי הזו לא רק מציעה הזדמנות להיכנס לעסק מבוסס היטב אלא גם מאפשרת יתרונות תפעוליים מיידיים במיקום מרכזי. אם אתם שוקלים השקעה או הרחבה בסצנת המסעדות של ניו יורק, הזדמנות זו ראויה לתשומת לב רצינית.

MLS #‎	994753
שנת בנייה Construction Year	1918
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$96,358
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית Q
	5 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 6

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 E Realty International Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.