$395,000 - 346 & 348 Hillside Avenue, מחוז נסאו Williston Park, NY 11596｜MLS # 975965

Property Description « עִברִית Hebrew »

הגדרה מושלמת עבור שני שותפים לניהול כל אחד את העסק שלו, כל אחד עם כניסה נפרדת, כתובת וכל אחד עם חוזה שכירות ותזרים מזומנים משלו. קפה ברזילאי אותנטי וחנות שוק נפרדת ובית מטבחיים - שני היעדים הקולינריים המדורגים בחמישה כוכבים עם שני עסקים נפרדים לחלוטין. הקפה הברזילאי המיוחד והיוצא דופן הזה עם השוק הנפרד וחנות הבית מטבחיים מסודר בצורה אידיאלית כעסקים נפרדים. זו הזדמנות נדירה לרכוש שני עסקים קולינריים מצליחים בפארק ויליסטון, ניו יורק. הוקם בשנת 2020 ו-2024, מקום ייחודי זה בנה במהרה מוניטין יוצא דופן, קיבל דירוגים של חמישה כוכבים ומשך לקוחות מאזור המטרו של ניו יורק.

סקירת העסק:
העסק משלב בין מטבח ברזילאי אותנטי לשוק מיוחד ובית מטבחיים, ויוצר חוויה תרבותית מקיפה של אוכל וקניות. ממוקם על רחוב הילסייד, שטח של 1,775 רגל מרובע משרת גם את הקהילות המקומיות וגם את הלקוחות שמטיילים מרחקים ניכרים עבור המוצרים האותנטיים.

ביצועים כספיים:
- הכנסה שנתית: 1,175,000 דולר
- תזרים מזומנים (SDE): 220,000 דולר
- ביצועים פיננסיים חזקים עם היסטוריה מוכחת של הכנסות
- שכר דירה חודשי: 3,850 דולר עבור שניהם עם חוזים עד 31 בדצמבר 2031

חוזקות עיקריות:
- דירוג חמישה כוכבים עם מוניטין יוצא דופן
- פעילות נקייה מנוהלת מקצועית
- אווירה ידידותית ונוחה
- מרתפים נפרדים לחלוטין
- בסיס לקוחות נאמן כולל קSegments גדולים של תושבי פורטוגל וברזיל
- אין תחרות סמוכה עבור הקונספט הייחודי הזה
- מיקום מעולה על רחוב הילסייד העמוס
- תמיכה חזקה מהקהילה הזורמת מהאזורים הסובבים

נכסים כלולים:
- ריהוט וציוד בשווי 275,000 דולר
- מלאי בשווי 25,000 דולר (כלול במחיר המבוקש)
- קשרים עם ספקים שהוקמו
- מערכות תפעוליות מוכחות

הזדמנויות צמיחה:
קיימת פוטנציאל התפתחות משמעותי בשטח הנוכחי ובזיכוי דגם מצליח זה בשווקים אחרים. השילוב הייחודי של קפה, שוק וחנות בית מטבחיים יוצר מספר זרמי הכנסה ופונה לבסיס לקוחות מסור.

תמיכה מהבעלים:
הכשרה ותמיכה זמינות לפי הצורך כדי להבטיח מעבר חלק.

סיבת המכירה:
הבעלים רוצים לבלוט יותר זמן עם משפחתם ולנסוע לבקר חברים ובני משפחה.
פעולה זו בשיטת מפתחות מציעה הזדמנות יוצאת דופן לרכוש שני עסקים רווחיים ומבוססים היטב עם פוטנציאל צמיחה חזק במגזר שירותי המזון המצליח.

MLS #‎	975965
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
תחנת רכבת LIRR	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "East Williston"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Mineola"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Family Tree Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.