$295,000 - 346 & 348 Hillside Avenue, מחוז נסאו Williston Park, NY 11596｜MLS # 975965

Property Description « עִברִית Hebrew »

הפחתת מחיר משמעותית: זה יכול להיות תהליך מושלם לשני שותפים. כל אחד מהם יכול לנהל את העסק שלו, כל אחד עם כניסה נפרדת, כתובת וכל אחד עם חוזה שכירות זרם מזומנים נפרד אך שכירות מאוד נמוכה. קפה ברזילאי אותנטי עם שוק ובית מטבחיים נפרדים - שני היעדים הקולינריים המדורגים חמישה כוכבים הללו. קפה ברזילאי ייחודי ומיוחד זה עם שוק ובית מטבחיים נפרדים הוקם באופן אידיאלי כשני עסקים נפרדים. זו הזדמנות נדירה לרכוש שני עסקים קולינריים משגשגים בויליסטון פארק, ניו יורק. שהוקמו בשנת 2020 ו-2024, המקום הייחודי הזה בנה במהירות מוניטין מצוין, קיבל דירוגי חמישה כוכבים ומשך לקוחות מכל אזור מטרו ניו יורק.

סקירה כללית על העסק:
העסק משלב את המטבח הברזילאי האותנטי עם שוק מיוחד ובית מטבחיים, ומייצר חווית אוכל ושופינג תרבותית מקיפה. ממוקם ברחוב הילסייד שאינו מפסיק לנסוע במחוז נסאו, המתקן בשטח של 1,775 רגל מרובע משרת את הקהילות המקומיות ולקוחות שמגיעים למרחקים משמעותיים עבור המוצרים האותנטיים.

ביצועים כספיים:
- הכנסות שנתיות: 1,175,000 דולר
- תזרים מזומנים (SDE): 220,000 דולר
- ביצועים כספיים חזקים עם היסטוריית הכנסות מבוססת
- שכירות חודשית: 3,850 דולר סה"כ לשניהם עד 31 בדצמבר 2031

חוזקות מרכזיות:
- דירוג חמישה כוכבים עם מוניטין יוצא דופן
- פעילות נקייה ומנוהלת מקצועית
- אווירה ידידותית ונוחה
- מרתפים נפרדים לחלוטין
- בסיס לקוחות נאמן כולל קטעים גדולים של תושבי פורטוגל וברזיל
- אין תחרות בקרבת מקום עבור הקונספט הייחודי הזה
- מיקום מרכזי ברחוב הילסייד העמוס
- תמיכה חזקה מהקהילה מהאזורים סביב

נכסים כלולים:
- FF&E בשווי 275,000 דולר
- מלאי בשווי 25,000 דולר (כלול במחיר המבוקש)
- קשרים עם ספקים מבוססים
- מערכות תפעוליות מוכחות

הזדמנויות צמיחה:
קיים פוטנציאל להרחבה משמעותית גם במיקום הנוכחי וגם דרך שכפול של המודל המוצלח הזה בשווקים אחרים. השילוב הייחודי של קפה, שוק ובית מטבחיים יוצר מספר מקורות הכנסה ומושך לקוחות נאמנים.

תמיכה מהבעלים:
הכשרה ותמיכה זמינים לפי הצורך כדי להבטיח מעבר חלק.

סיבת המכירה:
הבעלים מעוניינים לבלות יותר זמן עם המשפחה ולנסוע לבקר חברים וקרובים.

פעולה זו בת מצב מפתח מציעה הזדמנות יוצאת דופן לרכוש עסק רווחי ומבוסס היטב עם פוטנציאל צמיחה חזק בתחום שירותי המזון המשגשג.

MLS #‎	975965
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
תחנת רכבת LIRR	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "East Williston"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Mineola"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Family Tree Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.