$2,390,000 - 3076 Steinway Street, קווינס Astoria, NY 11103｜MLS # 961702

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בניין בנייה מעורבת בעל נראות גבוהה הממוקם במסדרון הקמעונאי השוקק של דרום אסטוריה. ממוקם ברחוב 30-76 שטיינוויי, נכס שימושי זה כולל שטח כולל של 4,500 רגל רבוע בשני מפלסים בנוסף למרתף בגובה תקרה מלא של 10 רגל. כל קומה מציעה שטח מרווח של 2,250 רגל רבוע, מה שמספק מתווה אידיאלי לקמעונאות, משרד או הסבה למגורים.

הנכס ממוקם בתוך אזור זונינג C4-2A (R6A), ומציע פוטנציאל משמעותי להרחבה או פיתוח מחדש. התוכניות המאושרות הנוכחיות מאפשרות את הסבת הקומה השנייה לשתי יחידות מגורים עצמאיות של 3 חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה (1,125 רגל רבוע כל אחת). השלמת ההסבה והנפקת תעודת תפוסה חדשה עשויות להציע יתרונות מיסים משמעותיים.

ממוקם ביעד תנועה גבוהה עם שכנים יוקרתיים כמו סטארבקס, וולגרינס, חנות המפעל של בננה ריפבליק, ופלנט פיטנס. נגישות ללא תחרות, במרחק הליכה לתחנות שטיינוויי ו-30 אב, המשרתות את קווי הרכבת התחתית E, F, N, W ו-R. עם צפייה לשיעור CAP העולה על 7% וזכויות בנייה נוספות להרחבה אנכית (סה"כ כ-6,777 BSF), זהו נכס אסטרטגי עבור משתמשי בעלים ומשקיעים חכמים כאחד.

MLS #‎	961702
שנת בנייה Construction Year	1928
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$35,344
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q101
	3 דקות לאוטובוס Q18
	5 דקות לאוטובוס Q104
	8 דקות לאוטובוס Q102
רכבת תחתית Subway	8 דקות לרכבת תחתית N, W, M, R
תחנת רכבת LIRR	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.