Un duplex-terrasse plein de caractère dans l’East Village

Niché aux cinquième et sixième étages d’un immeuble en coopérative à taille humaine, à un pâté de maisons seulement de Tompkins Square Park, cet exceptionnel duplex de deux chambres, avec une salle de bains et une salle d’eau, est un véritable joyau de l’East Village.

Situé au dernier étage, il offre des plafonds culminant à 3,5 mètres, des murs de briques apparentes et une vue dégagée sur le ciel. Depuis l’appartement, on aperçoit également le jardin partagé de l’autre côté de la rue, qui confère d’emblée chaleur et caractère à l’espace. La lumière du matin inonde l’appartement par l’est, tandis que les expositions sud et ouest apportent un ensoleillement supplémentaire tout au long de la journée. Les riches parquets en noyer, l’escalier du même bois, les carreaux faits main ainsi que les finitions en brique et autour des fenêtres donnent à ce logement un caractère très personnel. La climatisation centrale et le lave-linge-sèche-linge Whirlpool à évacuation, installé dans l’appartement, offrent un confort quotidien appréciable.

La cuisine allie caractère et fonctionnalité, avec ses placards sur mesure, ses plans de travail en granit, son ancien évier de ferme restauré, son grand cellier, son réfrigérateur Sub-Zero, sa cuisinière Wolf à gaz avec évacuation et son lave-vaisselle Bosch. Le niveau principal comprend également une buanderie avec fenêtre et rangements, des toilettes, un placard d’entrée ainsi qu’un bar à plateau de nickel avec rangement pour le vin.

Le niveau des chambres bénéficie de nombreux rangements intégrés, soigneusement conçus et dissimulés. La suite principale comprend deux dressings et une élégante salle de bains attenante, avec douche vitrée, vasques sur mesure et robinetterie Dornbracht. La deuxième chambre, actuellement aménagée en bibliothèque, est dotée de rangements sur mesure en acajou et communique avec la chambre principale par une porte coulissante discrète. Elle peut facilement être transformée en chambre indépendante entièrement fermée. Une bibliothèque astucieusement conçue dissimule l’un des dressings.

À quelques pas de Tompkins Square Park, le logement est entouré des cafés animés, restaurants, commerces indépendants et lieux de vie nocturne qui font le charme de l’East Village. L’ensemble est tempéré par des rues calmes bordées d’arbres, des immeubles historiques d’avant-guerre et une forte identité résidentielle.

Équipements de l’immeuble
• Cour arrière partagée
• Buanderie dans l’immeuble
• Local à vélos
• Salle de sport privée dans le local commercial au rez-de-chaussée, offrant actuellement une réduction aux copropriétaires de la coopérative

Conditions d’achat
• Financement jusqu’à 80 % ; apport de 20 % recommandé
• Garants autorisés
• Les parents peuvent acheter pour leurs enfants
• Achat conjoint autorisé
• Les dons destinés à l’apport sont autorisés
• Les trusts et les LLC ne peuvent pas être acquéreurs
• Entretien avec le conseil d’administration obligatoire

A PH Duplex with Soul in the East Village

Perched on the fifth and sixth floors of an intimate, co-op just one block from Tompkins Square Park, this exceptional two-bedroom, one-and-a-half-bath duplex is a true East Village treasure.

This top-floor setting features ceilings up to 10.5 feet, exposed brick, and open sky, plus views of the community garden across the street, bringing immediate warmth and texture to the space. Morning light fills the apartment from the east, while southern and western exposures bring additional sun throughout the day. Rich walnut floors, a walnut staircase, handmade tile, and brick and window-trim finishes give the home a highly individual character. Central air conditioning and an in-unit vented Whirlpool washer/dryer add everyday convenience.

The kitchen balances character with effortless functionality, featuring custom cabinetry, granite counters, a restored antique farmhouse sink, a full-size pantry, Sub-Zero refrigerator, vented Wolf gas range, and Bosch dishwasher. The main living level also includes a windowed laundry room with storage, a powder room, entry closet, and a nickel-topped bar with wine storage.

The bedroom level features thoughtful built-ins and concealed storage throughout. The primary suite includes two walk-in closets and a beautifully finished en-suite bath with a glass-enclosed shower, custom sinks, and Dornbracht fixtures. The second bedroom is currently arranged as a library, with bespoke mahogany built-ins that connect through a discreet pocket door to the primary bedroom, and it can easily function as a fully enclosed second bedroom. A cleverly designed bookcase conceals one of the walk-in closets.

Just moments from Tompkins Square Park, the home is surrounded by the East Village’s vibrant cafés, restaurants, independent shops, and nightlife, balanced by quiet tree-lined streets, historic prewar buildings, and a strong residential sense of place.

Building Amenities
• Shared backyard
• Building laundry room
• Bike storage
• Private gym in the building's ground-floor commercial space, currently offering shareholders a discount

Purchase Requirements
• Up to 80% financing; 20% down recommended
• Guarantors permitted
• Parents may purchase for children
• Co-purchasing permitted
• Gifts toward the down payment permitted
• Trusts and LLCs not permitted as buyers
• Board interview required