イーストビレッジに佇む、個性豊かなペントハウス・デュプレックス

トンプキンス・スクエア・パークからわずか1ブロックの、こぢんまりとしたコーポラティブ・ビルの5階・6階に位置する、2ベッドルーム、1.5バスルームの希少なデュプレックス。イーストビレッジの魅力が詰まった、まさに隠れた逸品です。

最上階に位置する住戸は、最大約3.5メートルの天井高、むき出しのレンガ壁、そして空へと開けた眺めが魅力。通りの向かいにあるコミュニティガーデンも望め、住まいに温もりと豊かな表情をもたらします。東向きの窓から朝の光が差し込み、南向き・西向きの窓からは一日を通して陽光が入ります。深みのあるウォールナットの床や階段、手作りのタイル、レンガと窓枠の仕上げが、住まいに個性的な魅力を添えています。セントラル空調に加え、室内には排気ダクト付きのWhirlpool製洗濯乾燥機を備え、日々の暮らしを快適にします。

キッチンは、個性と使いやすさを兼ね備えています。オーダーメイドのキャビネット、御影石のカウンタートップ、修復されたアンティークのファームハウスシンク、フルサイズの食品庫のほか、Sub-Zero製冷蔵庫、排気ダクト付きのWolf製ガスレンジ、Bosch製食器洗い機を完備。メインの居住階には、収納付きの窓のあるランドリールーム、パウダールーム、玄関収納、ワイン収納を備えたニッケル天板のバーもあります。

寝室階には、随所に工夫を凝らした造作収納と目立たない収納スペースを配置。主寝室にはウォークインクローゼットが2つあり、ガラス張りのシャワー、オーダーメイドの洗面台、Dornbracht製金具を備えた美しく仕上げられた専用バスルームが付いています。現在、図書室として使われている2つ目の寝室には、特注のマホガニー製造作棚を設置。目立たない引き戸を通じて主寝室とつながっており、完全に独立した2つ目の寝室としても容易にお使いいただけます。巧みに設計された本棚のひとつには、ウォークインクローゼットが隠されています。

トンプキンス・スクエア・パークまでほんの数分。周辺には、イーストビレッジならではの活気あふれるカフェやレストラン、個人経営のショップ、ナイトライフが広がります。一方で、街路樹の並ぶ静かな通りや歴史ある戦前の建物が、落ち着いた住宅街らしい雰囲気を醸し出しています。

**建物の共用設備**
• 共用裏庭
• 建物内ランドリールーム
• 自転車置き場
• 建物1階の商業スペース内に入居者専用ジム（現在、株主向け割引を提供）

**購入条件**
• 最大80％まで融資可能。頭金20％を推奨
• 保証人可
• 親による子どものための購入可
• 共同購入可
• 頭金への贈与金の充当可
• 信託およびLLC名義での購入不可
• 理事会面接あり

A PH Duplex with Soul in the East Village

Perched on the fifth and sixth floors of an intimate, co-op just one block from Tompkins Square Park, this exceptional two-bedroom, one-and-a-half-bath duplex is a true East Village treasure.

This top-floor setting features ceilings up to 11.5 feet, exposed brick, and open sky, plus views of the community garden across the street, bringing immediate warmth and texture to the space. Morning light fills the apartment from the east, while southern and western exposures bring additional sun throughout the day. Rich walnut floors, a walnut staircase, handmade tile, and brick and window-trim finishes give the home a highly individual character. Central air conditioning and an in-unit vented Whirlpool washer/dryer add everyday convenience.

The kitchen balances character with effortless functionality, featuring custom cabinetry, granite counters, a restored antique farmhouse sink, a full-size pantry, Sub-Zero refrigerator, vented Wolf gas range, and Bosch dishwasher. The main living level also includes a windowed laundry room with storage, a powder room, entry closet, and a nickel-topped bar with wine storage.

The bedroom level features thoughtful built-ins and concealed storage throughout. The primary suite includes two walk-in closets and a beautifully finished en-suite bath with a glass-enclosed shower, custom sinks, and Dornbracht fixtures. The second bedroom is currently arranged as a library, with bespoke mahogany built-ins that connect through a discreet pocket door to the primary bedroom, and it can easily function as a fully enclosed second bedroom. A cleverly designed bookcase conceals one of the walk-in closets.

Just moments from Tompkins Square Park, the home is surrounded by the East Village’s vibrant cafés, restaurants, independent shops, and nightlife, balanced by quiet tree-lined streets, historic prewar buildings, and a strong residential sense of place.

Building Amenities
• Shared backyard
• Building laundry room
• Bike storage
• Private gym in the building's ground-floor commercial space, currently offering shareholders a discount

Purchase Requirements
• Up to 80% financing; 20% down recommended
• Guarantors permitted
• Parents may purchase for children
• Co-purchasing permitted
• Gifts toward the down payment permitted
• Trusts and LLCs not permitted as buyers
• Board interview required