Un paradis de jardin privé au cœur de Sutton Place

Bienvenue à la résidence 1A, au 440 East 56th Street — un logement exceptionnel et unique en son genre, qui offre le meilleur de la vie entre intérieur et extérieur : 925 pieds carrés d’espace intérieur rénové avec un soin minutieux et un incroyable jardin paysager privé de 1 250 pieds carrés.

Repensé avec soin de fond en comble, ce logement élégant d’une chambre et d’une salle de bains allie à la perfection raffinement, sérénité et fonctionnalité moderne. Il comprend un hall accueillant, une spacieuse alcôve à manger et un vaste séjour doté de portes-fenêtres qui s’ouvrent directement sur votre oasis extérieure privée.

La cuisine de chef est un véritable chef-d’œuvre, avec ses armoires sur mesure, ses électroménagers Miele, son vaste plan de travail et sa fenêtre donnant sur le jardin. L’alcôve à manger adjacente accueille confortablement six personnes, tandis que le grand jardin permet de recevoir de 8 à 10 invités sous un majestueux cornouiller en fleurs, entouré de luxuriants ifs. L’éclairage sur mesure, l’accès à l’eau et les prises électriques extérieures en font un lieu idéal pour profiter de la journée comme de la soirée.

La salle de bains, digne d’un spa, comprend une magnifique douche carrelée et des équipements luxueux. La chambre est un havre de paix, avec une charmante fenêtre en baie offrant une vue sur le jardin et deux placards California Closets sur mesure. Avec ses plafonds de 9 pieds dans tout le logement, ses nombreux rangements intégrés et ses généreux espaces de rangement, celui-ci est à la fois lumineux et pratique.

Surtout, cette paisible résidence de plain-pied avec jardin offre une intimité absolue et l’atmosphère d’une maison de ville — sans ascenseur à prendre.

Le 440 East 56th Street est une coopérative avec services complets, nichée dans le quartier paisible de Sutton Place. Elle dispose d’un portier 24 heures sur 24, d’un concierge résident, d’une buanderie, d’un local à vélos, d’espaces de rangement privés, ainsi que d’un jardin commun et d’une terrasse sur le toit soigneusement entretenus. L’immeuble accepte les animaux de compagnie et les résidences secondaires.

Idéalement situé, avec un accès facile à la FDR Drive, le logement conviendra parfaitement aux personnes qui se rendent vers l’est ou vers le nord, en direction du Connecticut. Les bureaux de Midtown, les Nations Unies et le quartier médical sont également accessibles à pied. Profitez des commerces à proximité, notamment Whole Foods et le futur Trader Joe’s, ainsi que des restaurants appréciés du quartier comme Mr. Chow, Morso et Bistro Vendôme. Le week-end, promenez-vous au Sutton Place Park, faites du vélo le long de l’East River Esplanade ou jouez au tennis au club voisin.

Cette propriété rare et raffinée offre véritablement le meilleur des deux mondes : le luxe intérieur et la tranquillité d’un jardin privé, dans l’un des quartiers les plus élégants de Manhattan.

FRAIS :
Frais de dossier — 20 $
Premier mois de loyer — 7 500 $
Dépôt de garantie équivalant à un mois de loyer (remboursable) — 7 500 $
Frais de traitement du dossier (non remboursables) — 550 $
Frais de vérification de solvabilité (non remboursables) — 150 $ par candidat
Frais d’emménagement liés à l’ascenseur — 75 $
Frais d’emménagement (non remboursables) — 250 $
Dépôt d’emménagement (remboursable) — 500 $

A Private Garden Paradise in the Heart of Sutton Place

Welcome to Residence 1A at 440 East 56th Street — a truly special, one-of-a-kind home offering the best of indoor-outdoor living with 925 square feet of meticulously renovated interior space and an incredible 1,250 square foot private landscaped garden.

Thoughtfully redesigned from top to bottom, this elegant 1-bedroom, 1-bathroom home is the perfect blend of sophistication, serenity, and modern functionality. The layout includes a welcoming foyer, a generous dining alcove, and a spacious living room with French doors that open directly into your private outdoor oasis.

The chef's kitchen is a masterpiece, outfitted with custom cabinetry, Miele appliances, ample counter space and a window overlooking the garden. The adjacent dining alcove comfortably seats six, while the oversized garden allows for entertaining 8–10 guests under a majestic flowering Dogwood tree, surrounded by lush Yew trees. Custom lighting, water access, and exterior electrical outlets make it a perfect setting for day or evening enjoyment.

The spa-quality bathroom features a beautifully tiled stall shower and luxurious fixtures. The bedroom is a quiet retreat with a charming bay window framing garden views and two custom California closets. With 9-foot ceilings throughout, abundant built-ins, and generous closet space, the home is both airy and practical.

Best of all, this peaceful, garden-level residence offers complete privacy and a townhouse feel — no elevator required.

440 East 56th Street is a full-service cooperative in the tranquil enclave of Sutton Place, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, and a beautifully maintained common garden and roof deck. The building is pet-friendly and welcomes pied-a-terres.

Perfectly situated with easy access to the FDR Drive, this location is ideal for commuters heading out east or north to Connecticut, and it’s just a short walk to Midtown offices, the United Nations, and the medical corridor. Enjoy nearby shopping at Whole Foods and the soon-to-arrive Trader Joe’s, plus beloved neighborhood dining like Mr. Chow, Morso, and Bistro Vendôme. Spend weekends at Sutton Place Park, biking along the East River Esplanade, or playing tennis at the nearby club.

This is truly a rare and refined offering — where indoor luxury meets private garden tranquility in one of Manhattan’s most elegant neighborhoods.

FEES:
Application fee - $20
First month's rent - $7,500
One month security deposit (Refundable) - $7,500
Application Processing Fee (Non-Refundable) - $550
Credit Check Fee (Non-Refundable) - $150 per applicant
Elevator Move-In Fee - $75
Move-In Fee (Non-Refundable) - $250
Move-In Deposit (Refundable) - $500