サットン・プレイスの中心に佇む、プライベートガーデン付きの楽園

440 East 56th Street、レジデンス1Aへようこそ。室内外の暮らしを存分に楽しめる、まさに特別な唯一無二の住まいです。丁寧に改装された室内は約86㎡、さらに約116㎡の見事なプライベートガーデンを備えています。

隅々まで綿密に再設計された、洗練された1ベッドルーム・1バスルームの住まい。上質さと安らぎ、現代的な機能性が見事に調和しています。ゆとりあるエントランスホール、広々としたダイニングアルコーブ、そしてフレンチドアからプライベートな屋外空間へ直接出られる、開放的なリビングルームを備えています。

シェフズキッチンは、カスタムキャビネット、Miele製家電、ゆとりあるカウンタースペース、ガーデンを望む窓を備えた見事な空間です。隣接するダイニングアルコーブには6名がゆったりと座れます。広々としたガーデンでは、見事な花を咲かせるハナミズキの木の下、青々と茂るイチイに囲まれながら、8〜10名でおもてなしを楽しめます。特注照明、水道設備、屋外コンセントも備わり、昼夜を問わず快適に過ごせます。

スパのような上質さを備えたバスルームには、美しいタイル張りのシャワーブースと贅沢な設備を採用。ベッドルームは、ガーデンを望む魅力的な出窓と、カスタム仕様のCalifornia Closetsを2基備えた静かな安らぎの空間です。全室に約2.7mの天井高があり、造り付け収納も豊富。ゆとりあるクローゼットも備え、開放感と実用性を兼ね備えています。

何より、この静かなガーデン階の住まいは、完全なプライバシーとタウンハウスのような雰囲気を楽しめます。エレベーターを使う必要もありません。

440 East 56th Streetは、落ち着いたサットン・プレイスに位置するフルサービスのコーポラティブ住宅です。24時間対応のドアマン、住み込みの管理人、ランドリールーム、駐輪場、専用収納スペースのほか、美しく手入れされた共用ガーデンと屋上デッキを備えています。ペットの飼育が可能で、セカンドハウスとしての利用も歓迎しています。

FDRドライブへのアクセスも良好で、東方面やコネチカット州方面へ向かう通勤にも便利な立地です。ミッドタウンのオフィス街、国連本部、医療施設が集まるエリアへも徒歩ですぐ。近隣にはWhole Foodsや、まもなくオープン予定のTrader Joe’sがあり、Mr. Chow、Morso、Bistro Vendômeなど、地元で愛されるレストランも楽しめます。週末はSutton Place Parkで過ごしたり、イーストリバー・エスプラネード沿いをサイクリングしたり、近隣のクラブでテニスを楽しんだりできます。

マンハッタンでも屈指の優雅なエリアで、室内の贅沢さとプライベートガーデンの安らぎが出会う、希少で洗練された住まいです。

【費用】
申込手数料：20ドル
初月家賃：7,500ドル
敷金1か月分（返金可能）：7,500ドル
申込事務手数料（返金不可）：550ドル
信用調査料（返金不可）：申込者1名につき150ドル
入居時エレベーター使用料：75ドル
入居手数料（返金不可）：250ドル
入居時預り金（返金可能）：500ドル

A Private Garden Paradise in the Heart of Sutton Place

Welcome to Residence 1A at 440 East 56th Street — a truly special, one-of-a-kind home offering the best of indoor-outdoor living with 925 square feet of meticulously renovated interior space and an incredible 1,250 square foot private landscaped garden.

Thoughtfully redesigned from top to bottom, this elegant 1-bedroom, 1-bathroom home is the perfect blend of sophistication, serenity, and modern functionality. The layout includes a welcoming foyer, a generous dining alcove, and a spacious living room with French doors that open directly into your private outdoor oasis.

The chef's kitchen is a masterpiece, outfitted with custom cabinetry, Miele appliances, ample counter space and a window overlooking the garden. The adjacent dining alcove comfortably seats six, while the oversized garden allows for entertaining 8–10 guests under a majestic flowering Dogwood tree, surrounded by lush Yew trees. Custom lighting, water access, and exterior electrical outlets make it a perfect setting for day or evening enjoyment.

The spa-quality bathroom features a beautifully tiled stall shower and luxurious fixtures. The bedroom is a quiet retreat with a charming bay window framing garden views and two custom California closets. With 9-foot ceilings throughout, abundant built-ins, and generous closet space, the home is both airy and practical.

Best of all, this peaceful, garden-level residence offers complete privacy and a townhouse feel — no elevator required.

440 East 56th Street is a full-service cooperative in the tranquil enclave of Sutton Place, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, and a beautifully maintained common garden and roof deck. The building is pet-friendly and welcomes pied-a-terres.

Perfectly situated with easy access to the FDR Drive, this location is ideal for commuters heading out east or north to Connecticut, and it’s just a short walk to Midtown offices, the United Nations, and the medical corridor. Enjoy nearby shopping at Whole Foods and the soon-to-arrive Trader Joe’s, plus beloved neighborhood dining like Mr. Chow, Morso, and Bistro Vendôme. Spend weekends at Sutton Place Park, biking along the East River Esplanade, or playing tennis at the nearby club.

This is truly a rare and refined offering — where indoor luxury meets private garden tranquility in one of Manhattan’s most elegant neighborhoods.

FEES:
Application fee - $20
First month's rent - $7,500
One month security deposit (Refundable) - $7,500
Application Processing Fee (Non-Refundable) - $550
Credit Check Fee (Non-Refundable) - $150 per applicant
Elevator Move-In Fee - $75
Move-In Fee (Non-Refundable) - $250
Move-In Deposit (Refundable) - $500