גן עדן פרטי בלב סאטון פלייס

ברוכים הבאים לדירה 1A ברחוב איסט 56, מספר 440 — בית מיוחד במינו, המציע את מיטב החיים בין פנים לחוץ: 925 רגל רבועה של שטח פנים ששופץ בקפידה, לצד גינה פרטית ומעוצבת יוצאת דופן, ששטחה 1,250 רגל רבועה.

הבית האלגנטי הזה, הכולל חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, עוצב מחדש בקפידה מן המסד ועד הטפחות ומשלב באופן מושלם תחכום, שלווה ופונקציונליות מודרנית. התכנון כולל מבואת כניסה מזמינה, פינת אוכל מרווחת וסלון גדול עם דלתות צרפתיות הנפתחות ישירות אל נווה המדבר הפרטי שלכם בחוץ.

מטבח השף הוא יצירת מופת, המצויד בארונות בהתאמה אישית, במכשירי Miele, בשפע של משטחי עבודה ובחלון המשקיף אל הגינה. פינת האוכל הסמוכה מתאימה בנוחות לשישה סועדים, ואילו הגינה רחבת הידיים מאפשרת לארח 8–10 אורחים בצל עץ קורנוס פורח ומרשים, המוקף בעצי טקסוס שופעים. תאורה בהתאמה אישית, נקודת מים ושקעי חשמל חיצוניים הופכים את הגינה למקום מושלם לבילוי ביום או בערב.

חדר הרחצה, באיכות של ספא, כולל מקלחון מרוצף להפליא ואבזור יוקרתי. חדר השינה הוא מפלט שליו, ובו חלון מפרץ מקסים המשקיף אל הגינה ושני ארונות California בהתאמה אישית. תקרות בגובה תשעה רגל בכל רחבי הבית, שפע של פתרונות אחסון מובנים וארונות מרווחים הופכים אותו לאוורירי ולמעשי כאחד.

מעל לכול, דירת הגן השלווה הזו מציעה פרטיות מלאה ואווירה של בית עירוני — ללא צורך במעלית.

רחוב איסט 56, מספר 440, הוא בניין שיתופי עם שירותים מלאים, השוכן בפינה השקטה של סאטון פלייס. הבניין מציע שוער 24 שעות ביממה, מנהל בניין המתגורר במקום, חדר כביסה, אחסון אופניים, מחסן פרטי, גינה משותפת וגג מרוצף המתוחזקים להפליא. הבניין ידידותי לחיות מחמד ומקבל בברכה דירות המשמשות למגורים משניים.

המיקום נהדר, עם גישה נוחה לכביש FDR, ומתאים במיוחד לנוסעים מזרחה או צפונה, לכיוון קונטיקט. משרדי מידטאון, האו״ם ורובע הרפואה נמצאים במרחק הליכה קצר. תוכלו ליהנות מקניות בקרבת מקום ב־Whole Foods וב־Trader Joe’s שעתיד להיפתח בקרוב, וכן ממסעדות שכונתיות אהובות כמו Mr. Chow,‏ Morso ו־Bistro Vendôme. את סופי השבוע אפשר לבלות בפארק סאטון פלייס, ברכיבה על אופניים לאורך טיילת איסט ריבר או במשחק טניס במועדון הסמוך.

זו באמת הזדמנות נדירה ומעודנת — שבה יוקרה בתוך הבית פוגשת שלווה בגינה פרטית, באחת השכונות האלגנטיות ביותר במנהטן.

עמלות:

דמי הגשת בקשה — 20 דולר
שכר דירה לחודש הראשון — 7,500 דולר
פיקדון בגובה חודש שכירות אחד (ניתן להחזר) — 7,500 דולר
דמי טיפול בבקשה (לא ניתנים להחזר) — 550 דולר
דמי בדיקת אשראי (לא ניתנים להחזר) — 150 דולר לכל מבקש
דמי מעבר באמצעות המעלית — 75 דולר
דמי מעבר (לא ניתנים להחזר) — 250 דולר
פיקדון מעבר (ניתן להחזר) — 500 דולר

A Private Garden Paradise in the Heart of Sutton Place

Welcome to Residence 1A at 440 East 56th Street — a truly special, one-of-a-kind home offering the best of indoor-outdoor living with 925 square feet of meticulously renovated interior space and an incredible 1,250 square foot private landscaped garden.

Thoughtfully redesigned from top to bottom, this elegant 1-bedroom, 1-bathroom home is the perfect blend of sophistication, serenity, and modern functionality. The layout includes a welcoming foyer, a generous dining alcove, and a spacious living room with French doors that open directly into your private outdoor oasis.

The chef's kitchen is a masterpiece, outfitted with custom cabinetry, Miele appliances, ample counter space and a window overlooking the garden. The adjacent dining alcove comfortably seats six, while the oversized garden allows for entertaining 8–10 guests under a majestic flowering Dogwood tree, surrounded by lush Yew trees. Custom lighting, water access, and exterior electrical outlets make it a perfect setting for day or evening enjoyment.

The spa-quality bathroom features a beautifully tiled stall shower and luxurious fixtures. The bedroom is a quiet retreat with a charming bay window framing garden views and two custom California closets. With 9-foot ceilings throughout, abundant built-ins, and generous closet space, the home is both airy and practical.

Best of all, this peaceful, garden-level residence offers complete privacy and a townhouse feel — no elevator required.

440 East 56th Street is a full-service cooperative in the tranquil enclave of Sutton Place, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, and a beautifully maintained common garden and roof deck. The building is pet-friendly and welcomes pied-a-terres.

Perfectly situated with easy access to the FDR Drive, this location is ideal for commuters heading out east or north to Connecticut, and it’s just a short walk to Midtown offices, the United Nations, and the medical corridor. Enjoy nearby shopping at Whole Foods and the soon-to-arrive Trader Joe’s, plus beloved neighborhood dining like Mr. Chow, Morso, and Bistro Vendôme. Spend weekends at Sutton Place Park, biking along the East River Esplanade, or playing tennis at the nearby club.

This is truly a rare and refined offering — where indoor luxury meets private garden tranquility in one of Manhattan’s most elegant neighborhoods.

FEES:
Application fee - $20
First month's rent - $7,500
One month security deposit (Refundable) - $7,500
Application Processing Fee (Non-Refundable) - $550
Credit Check Fee (Non-Refundable) - $150 per applicant
Elevator Move-In Fee - $75
Move-In Fee (Non-Refundable) - $250
Move-In Deposit (Refundable) - $500