$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647
Property Description « French »
Présentation du 326 East 93rd Street, un immeuble résidentiel de cinq étages comprenant 10 logements et un espace de bureaux supplémentaire, idéalement situé dans le quartier de Yorkville, à Manhattan. D’une superficie d’environ 8 448 pieds carrés, cet actif performant a fait l’objet d’améliorations réalisées avec un soin exceptionnel et une grande attention aux détails. Il est proposé clé en main, avec un taux de capitalisation attractif de 5,50 %.
La composition résidentielle comprend deux appartements d’une chambre, les lots 1A et 1B, ainsi que huit appartements de deux chambres : les lots 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A et 5B. En plus des 10 logements, le lot 1C est aménagé en bureau de deux pièces avec un cabinet de toilette et un accès direct au jardin privé à l’arrière, offrant une précieuse flexibilité pour le propriétaire, la gestion ou les activités administratives.
L’ensemble résidentiel comprend sept logements à loyer libre, deux logements à loyer réglementé et un logement soumis au contrôle des loyers, assurant un solide équilibre entre revenus actuels, flexibilité d’exploitation et potentiel de valorisation.
L’un des atouts majeurs de la propriété est son vaste jardin paysager privé à l’arrière, un équipement rare pour un immeuble résidentiel collectif à Manhattan. Entouré d’une végétation mature, de plantes fleuries et de massifs bien établis, cet espace extérieur offre un cadre paisible de cour intérieure, avec suffisamment de place pour s’asseoir, recevoir et profiter des lieux. L’accès direct depuis les bureaux renforce encore la fonctionnalité de cet espace extérieur exceptionnel.
Située dans les rues arborées de l’Upper East Side, la propriété se trouve à proximité de restaurants, de commerces, de parcs, d’établissements médicaux, de la ligne de métro Second Avenue et de la FDR Drive, offrant un accès facile à l’ensemble de Manhattan et au-delà. Désormais disponible pour un nouvel acquéreur ou exploitant, elle constitue une acquisition clé en main idéale pour un investisseur réalisant un échange avec report d’impôt au titre de l’article 1031, grâce à ses revenus établis, à son état prêt à l’exploitation et à son format efficace.
Le 326 East 93rd Street représente une occasion rare d’acquérir un important actif résidentiel collectif à Yorkville, offrant des revenus immédiats, un espace extérieur privé et un potentiel de valorisation significatif.
MLS#
1062647
Année de construction
1910
Taxes (par an)
$64,948
Type de carburant
Gaz
Climatiseur
Climatiseur mural
Sous-sol
Sous-sol complet
Métro Subway
4 min du Q
7 min du 6
9 min du 4, 5
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
Présentation du 326 East 93rd Street, un immeuble résidentiel de cinq étages comprenant 10 logements et un espace de bureaux supplémentaire, idéalement situé dans le quartier de Yorkville, à Manhattan. D’une superficie d’environ 8 448 pieds carrés, cet actif performant a fait l’objet d’améliorations réalisées avec un soin exceptionnel et une grande attention aux détails. Il est proposé clé en main, avec un taux de capitalisation attractif de 5,50 %.
La composition résidentielle comprend deux appartements d’une chambre, les lots 1A et 1B, ainsi que huit appartements de deux chambres : les lots 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A et 5B. En plus des 10 logements, le lot 1C est aménagé en bureau de deux pièces avec un cabinet de toilette et un accès direct au jardin privé à l’arrière, offrant une précieuse flexibilité pour le propriétaire, la gestion ou les activités administratives.
L’ensemble résidentiel comprend sept logements à loyer libre, deux logements à loyer réglementé et un logement soumis au contrôle des loyers, assurant un solide équilibre entre revenus actuels, flexibilité d’exploitation et potentiel de valorisation.
L’un des atouts majeurs de la propriété est son vaste jardin paysager privé à l’arrière, un équipement rare pour un immeuble résidentiel collectif à Manhattan. Entouré d’une végétation mature, de plantes fleuries et de massifs bien établis, cet espace extérieur offre un cadre paisible de cour intérieure, avec suffisamment de place pour s’asseoir, recevoir et profiter des lieux. L’accès direct depuis les bureaux renforce encore la fonctionnalité de cet espace extérieur exceptionnel.
Située dans les rues arborées de l’Upper East Side, la propriété se trouve à proximité de restaurants, de commerces, de parcs, d’établissements médicaux, de la ligne de métro Second Avenue et de la FDR Drive, offrant un accès facile à l’ensemble de Manhattan et au-delà. Désormais disponible pour un nouvel acquéreur ou exploitant, elle constitue une acquisition clé en main idéale pour un investisseur réalisant un échange avec report d’impôt au titre de l’article 1031, grâce à ses revenus établis, à son état prêt à l’exploitation et à son format efficace.
Le 326 East 93rd Street représente une occasion rare d’acquérir un important actif résidentiel collectif à Yorkville, offrant des revenus immédiats, un espace extérieur privé et un potentiel de valorisation significatif.
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