Opportunité d’investissement familiale de premier ordre. Actif clé en main loué à 100 %, avec un taux de capitalisation / ROI supérieur à 7 %. Revenu annuel brut : 217 176 $. Propriété à usage mixte exceptionnellement stable et à haut rendement, située dans un secteur très recherché de Staten Island. Érigé sur une imposante emprise de 38’ x 100’, couvrant 11 400 pi², cet immeuble entièrement en briques et nécessitant peu d’entretien est occupé à 100 % et présente un équilibre parfait entre logements multifamiliaux et commerces de détail établis à long terme.

Revenu multifamilial garanti : 8 appartements entièrement loués et soumis à la stabilisation des loyers (4 logements de deux chambres et 4 logements d’une chambre), offrant une excellente rétention des locataires ainsi que des revenus locatifs légaux et prévisibles • Ancré • Croissance composée protégée à 100 % contre l’inflation : structures de baux extrêmement rares dans lesquelles chaque locataire résidentiel et commercial de l’immeuble bénéficie d’une clause intégrée d’augmentation annuelle du loyer de 3 %, garantissant une croissance composée des revenus sur l’ensemble de l’actif • Solides résultats financiers nets : revenu brut de 217 176 $ par an contre de faibles charges d’exploitation de 62 600 $ par an (impôts : 34 000 $, services publics/assurance/entretien : 28 600 $). Situé à un angle très visible, bénéficiant d’une excellente circulation piétonnière, d’un accès immédiat aux transports en commun et de caractéristiques démographiques favorables du quartier, cet actif clé en main convient parfaitement aux acquéreurs effectuant un échange 1031 ou souhaitant accroître leur portefeuille.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.