$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383
Property Description « French »
Excellente opportunité d’investissement dans un immeuble mixte de 4 logements à Bushwick. Le vendeur est motivé et étudie toutes les offres.
Le 181 Irving Avenue est un immeuble mixte en brique, entièrement occupé, qui offre une combinaison intéressante de revenus existants, de locataires diversifiés et de potentiel de développement futur à Bushwick, Brooklyn. L’immeuble comprend quatre appartements résidentiels et deux locaux commerciaux établis au rez-de-chaussée, générant plusieurs sources de revenus et présentant un profil d’investissement attrayant. L’immeuble génère environ 230 400 $ de revenus locatifs bruts annuels prévus, avec un NOI préliminaire de 190 400 $. Les taxes foncières annuelles s’élèvent à 13 200 $.
Les quatre appartements résidentiels sont agencés selon un plan de type « railroad », avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres, des planchers en bois dur, des finitions modernes et des intérieurs bien entretenus. Le total actuel des loyers résidentiels s’élève à 12 200 $ par mois. Les deux locaux commerciaux sont occupés par des commerces de quartier établis, notamment une animalerie et un café. Leurs baux commerciaux courent jusqu’en 2030, offrant une stabilité supplémentaire des revenus. Le bail de l’animalerie comprend l’usage d’un espace privé à l’arrière, tandis que le café rembourse un tiers des frais totaux de consommation d’eau de l’immeuble.
L’immeuble est situé sur un terrain de 25 × 100 pieds, avec environ 4 875 pi² de surface bâtie, un sous-sol complet, une cour arrière privée et un zonage R6. Selon l’annonce, environ 1 198 pi² de surface constructible supplémentaire sont disponibles, ce qui offre un potentiel d’agrandissement ou de développement futur, sous réserve des exigences de zonage et des autorisations applicables. Le toit a environ 7 ans, la chaudière environ 7 ans et le chauffe-eau environ 2 ans.
Sur le plan financier, l’immeuble offre environ 230 400 $ de revenus locatifs bruts annuels prévus, avec environ 40 000 $ de dépenses d’exploitation totales et un NOI préliminaire de 190 400 $. Au prix demandé de 2 790 000 $, l’immeuble affiche un taux de capitalisation préliminaire de 6,8 %. La combinaison de revenus solides déjà en place, d’une occupation résidentielle et commerciale diversifiée, de baux commerciaux courant jusqu’en 2030 et d’un potentiel de développement supplémentaire fait du 181 Irving Avenue une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie actuels et d’un potentiel de valorisation à long terme.
Les personnes sérieusement intéressées sont invitées à demander le dossier financier complet et à organiser une visite privée. L’immeuble peut également être envisagé comme bien de remplacement dans le cadre d’un échange 1031, sous réserve de l’avis des conseillers fiscaux et juridiques de l’acheteur.
Tous les loyers, baux, dépenses, taxes, éléments de zonage, superficies, FAR, obligations des locataires et conditions de l’immeuble doivent être vérifiés indépendamment par l’acheteur. Le NOI et le taux de capitalisation sont préliminaires et ne constituent ni une évaluation ni une garantie du prix de vente.
MLS#
1058383
Détails
3 fam, climatiseur, 6 unités dans le bâtiment Âge de l'annonce (DOM): 14 jours
Année de construction
1931
Taxes (par an)
$13,255
Type de carburant
Gaz
Climatiseur
Climatiseur mural
Bus (MTA)
2 min du bus n° B38
3 min du bus n° B13
5 min du bus n° B54, B60
8 min du bus n° B52
9 min du bus n° B26, B57
10 min du bus n° Q55, Q58
Métro Subway
3 min du L
5 min du M
Train (LIRR)
2 miles de la gare « East New York »
2.2 miles de la gare « Nostrand Avenue »
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
Excellente opportunité d’investissement dans un immeuble mixte de 4 logements à Bushwick. Le vendeur est motivé et étudie toutes les offres.
Le 181 Irving Avenue est un immeuble mixte en brique, entièrement occupé, qui offre une combinaison intéressante de revenus existants, de locataires diversifiés et de potentiel de développement futur à Bushwick, Brooklyn. L’immeuble comprend quatre appartements résidentiels et deux locaux commerciaux établis au rez-de-chaussée, générant plusieurs sources de revenus et présentant un profil d’investissement attrayant. L’immeuble génère environ 230 400 $ de revenus locatifs bruts annuels prévus, avec un NOI préliminaire de 190 400 $. Les taxes foncières annuelles s’élèvent à 13 200 $.
Les quatre appartements résidentiels sont agencés selon un plan de type « railroad », avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres, des planchers en bois dur, des finitions modernes et des intérieurs bien entretenus. Le total actuel des loyers résidentiels s’élève à 12 200 $ par mois. Les deux locaux commerciaux sont occupés par des commerces de quartier établis, notamment une animalerie et un café. Leurs baux commerciaux courent jusqu’en 2030, offrant une stabilité supplémentaire des revenus. Le bail de l’animalerie comprend l’usage d’un espace privé à l’arrière, tandis que le café rembourse un tiers des frais totaux de consommation d’eau de l’immeuble.
L’immeuble est situé sur un terrain de 25 × 100 pieds, avec environ 4 875 pi² de surface bâtie, un sous-sol complet, une cour arrière privée et un zonage R6. Selon l’annonce, environ 1 198 pi² de surface constructible supplémentaire sont disponibles, ce qui offre un potentiel d’agrandissement ou de développement futur, sous réserve des exigences de zonage et des autorisations applicables. Le toit a environ 7 ans, la chaudière environ 7 ans et le chauffe-eau environ 2 ans.
Sur le plan financier, l’immeuble offre environ 230 400 $ de revenus locatifs bruts annuels prévus, avec environ 40 000 $ de dépenses d’exploitation totales et un NOI préliminaire de 190 400 $. Au prix demandé de 2 790 000 $, l’immeuble affiche un taux de capitalisation préliminaire de 6,8 %. La combinaison de revenus solides déjà en place, d’une occupation résidentielle et commerciale diversifiée, de baux commerciaux courant jusqu’en 2030 et d’un potentiel de développement supplémentaire fait du 181 Irving Avenue une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie actuels et d’un potentiel de valorisation à long terme.
Les personnes sérieusement intéressées sont invitées à demander le dossier financier complet et à organiser une visite privée. L’immeuble peut également être envisagé comme bien de remplacement dans le cadre d’un échange 1031, sous réserve de l’avis des conseillers fiscaux et juridiques de l’acheteur.
Tous les loyers, baux, dépenses, taxes, éléments de zonage, superficies, FAR, obligations des locataires et conditions de l’immeuble doivent être vérifiés indépendamment par l’acheteur. Le NOI et le taux de capitalisation sont préliminaires et ne constituent ni une évaluation ni une garantie du prix de vente.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish