VIVEZ, TOUTES CHARGES PAYÉES !

Cette maison de 6,7 m de largeur offre à son propriétaire quatre magnifiques niveaux d’intimité, tandis que deux locataires à l’étage paient l’intégralité de vos taxes foncières, charges, chauffage, assurance, salaire du gardien — absolument tout ! La maison peut également être livrée entièrement vacante afin d’être transformée en habitation unifamiliale. L’architecture de cet immeuble est remarquable : une réalisation originale de 1899 signée Clarence True, avec une façade de style néo-Renaissance élisabéthaine à bow-window, des éléments décoratifs en brique et en calcaire, des grilles en fer forgé, une clôture et un fronton à volutes. Cette maison est édifiée sur un terrain de 31,1 m de profondeur, une caractéristique rarement trouvée dans les maisons de Clarence True. Autre particularité rare pour les maisons de l’Upper West Side : l’entrée accessible par une seule marche, plutôt que le perron élevé plus couramment rencontré. La maison se trouve au cœur du quartier historique Riverside Drive–West 80th Street, l’un des îlots les plus photographiés de l’Upper West Side. Cette maison comprend 3 appartements légaux et peut être livrée entièrement vacante.

AGENCEMENT

APPARTEMENT N° 1

Le quadruplex récemment rénové de 520 m² offre une entrée privée donnant sur la rue, 5 à 6 chambres, un magnifique jardin planté exposé au sud et une abondance d’éléments d’époque d’origine. On y accède par des portails en fer forgé d’époque qui ouvrent sur la galerie d’entrée originale de 5,5 m × 6,1 m, conçue par Clarence True. Le premier étage comprend une cuisine de service, un salon et un accès au jardin planté. Le jardin exposé au sud dispose d’un abri de jardin et bénéficie d’une grande luminosité. Le deuxième étage est l’impressionnant niveau de réception formel, avec des plafonds de 3,35 m, une élégante salle à manger formelle dotée d’une cheminée à foyer ouvert, d’un manteau sculpté, de lambris muraux et d’un plafond à poutres apparentes, ainsi que des toilettes. Le salon est orné et spectaculaire, avec des sculptures, deux fenêtres gigantesques et une cheminée à foyer ouvert. Le troisième étage compte 3 chambres, dont la suite parentale avec salle de bains attenante. Le sous-sol aménagé, avec ses plafonds de 2,44 m, constitue un magnifique espace de loisirs et donne accès à un jardin inférieur. L’appartement est en excellent état, après une rénovation complète récente de ses 2 cuisines et 5 salles de bains.

APPARTEMENT N° 2

Situé au quatrième étage et accessible par l’ancien escalier de service, cet appartement locatif occupant tout l’étage comprend 3 chambres et 2 salles de bains. Il offre tout le charme et l’espace souhaités : parquet, murs en briques apparentes, cheminée à foyer ouvert, belle luminosité et vues sur la ville de l’Upper West Side, au nord comme au sud. Il dispose d’un lave-vaisselle, d’une buanderie et de climatiseurs encastrés dans les murs. L’appartement est en très bon état, son loyer est inférieur à la valeur du marché et il peut être livré vacant.

APPARTEMENT N° 3

Situé au cinquième étage et partageant l’ancien escalier de service avec l’appartement n° 2, cet appartement de 3 chambres et 2 salles de bains dispose également d’une mezzanine-dortoir et d’une terrasse de 14,9 m² exposée au sud, baignée de soleil. On y retrouve également le charme des murs en briques apparentes, de la cheminée à foyer ouvert, du parquet et des vues sur la ville de l’Upper West Side. Buanderie, lave-vaisselle et climatiseurs encastrés dans les murs. L’appartement est en très bon état, son loyer est inférieur à la valeur du marché et il peut être livré vacant.

Les charges d’exploitation annuelles de l’immeuble sont les suivantes :

Taxes foncières : 73 273 $
Chauffage : 10 000 $
Eau/égouts : 2 920 $
Électricité des parties communes : 4 800 $
Assurance : 18 000 $
Gardien : 7 000 $
Réparations : 5 000 $
Total annuel des charges d’exploitation : 120 993 $

Les valeurs locatives de marché des appartements 2 et 3 sont respectivement de 6 000 $ et 6 500 $ par mois, soit 150 000 $ de loyers annuels. Il reste même suffisamment de revenus pour rémunérer un gestionnaire immobilier et un service de conciergerie chargés de la collecte des loyers, du paiement des factures et de l’entretien. Il s’agit d’une occasion rare de posséder une maison de ville historique de 6,7 m de largeur et de vivre sans aucune charge dans votre maison de 520 m² répartie sur quatre niveaux.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.