L’équipe Forray de The Corcoran Group a le plaisir de présenter en exclusivité le 1452 Flatbush Avenue, un immeuble à usage mixte idéalement situé, offrant des revenus fiables et un potentiel de valorisation à long terme dans le secteur Midwood/Flatbush de Brooklyn, au cœur de l’historique Flatbush-Nostrand Junction. Implanté directement sur l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Brooklyn et à quelques instants du Brooklyn College, le bien constitue une occasion particulièrement intéressante pour les investisseurs, les promoteurs et les utilisateurs finaux à la recherche d’un actif stable et très visible dans l’un des pôles commerciaux les plus fréquentés de l’arrondissement.

Le bien comprend environ 3 500 pieds carrés bruts hors sol, sur un terrain de 20 pieds sur 100 pieds totalisant environ 2 000 pieds carrés. Classé en zone R7A avec une superposition commerciale C2-4, l’actif bénéficie d’un FAR de 4,0, contre un FAR actuel de seulement 1,75, laissant environ 4 500 pieds carrés de surface constructible inutilisée — soit une enveloppe constructible totale de 8 000 pieds carrés — ainsi qu’une marge importante pour une extension ou une revalorisation futures. Les taxes foncières annuelles s’élèvent à environ 25 843 $ au titre de la classe fiscale 4.

L’immeuble se compose de deux logements résidentiels locatifs au-dessus d’un local commercial en rez-de-chaussée : un appartement de trois chambres et une salle de bains au-dessus d’un autre appartement de trois chambres et une salle de bains, le tout surmontant un espace commercial d’environ 1 300 pieds carrés. Le niveau commercial comprend un sous-sol complet destiné au stockage, un accès direct à un espace extérieur arrière et deux salles d’eau, offrant à un futur locataire du commerce, des bureaux ou des services une grande flexibilité. Cette configuration offre un solide potentiel de génération de revenus tout en convenant à un propriétaire occupant souhaitant percevoir un revenu locatif complémentaire, à un investisseur à long terme visant la demande locative profonde et stable de Flatbush, ou à un acquéreur envisageant une stratégie de création de valeur ou de repositionnement. Le bien est actuellement proposé avec un taux de capitalisation prévisionnel de 6,87 %.

Idéalement situé à Flatbush-Nostrand Junction — pôle animé par le Brooklyn College et le Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District, qui regroupe 250 entreprises — le 1452 Flatbush Avenue permet à ses locataires et occupants de profiter immédiatement des commerces, restaurants et services de proximité du quartier. Le bien affiche un Walk Score de 96 (« paradis pour les piétons ») et un Transit Score de 100 (« paradis pour les usagers des transports en commun »), parmi les meilleurs profils de desserte de Brooklyn. Les lignes de métro 2 et 5 sont accessibles via une entrée de station située à l’intersection de Nostrand et Flatbush Avenues, à environ 0,2 mile, tandis que les lignes de bus B41 locales et B103 à arrêts limités circulent directement le long de Flatbush Avenue, offrant des liaisons rapides et directes dans tout Brooklyn ainsi que vers Manhattan.

Qu’il s’agisse d’un investissement à usage mixte générant des flux de trésorerie, d’une opportunité de propriété occupée par l’acquéreur avec compensation partielle des charges par les revenus, ou d’un investissement à plus long terme misant sur le FAR inutilisé du bien, le 1452 Flatbush Avenue offre une combinaison rare de revenus stables, de potentiel lié au zonage et d’un emplacement de premier ordre à l’un des carrefours commerciaux les plus fréquentés de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.