OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNELLE – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare terrain d’angle destiné au développement de 13 500 pi² (environ 180 pi x 75 pi), situé à l’intersection de Water Street et Front Street, à Stapleton, Staten Island. Îlot 492, lot 31.

Selon les informations immobilières actuelles, le site présente un FAR de 2,0, avec environ 27 000 pi² de surface constructible potentielle, sous réserve d’une vérification indépendante par des professionnels de l’architecture, du zonage et des autorités gouvernementales. Des plans architecturaux conceptuels sont disponibles afin d’aider les acquéreurs potentiels dans leur analyse du développement et de la faisabilité.

Les stratégies de développement potentielles comprennent des logements au prix du marché, des logements à revenus mixtes, des logements abordables et un développement à usage mixte, sous réserve du zonage et des autorisations applicables.

Nouveau développement • À proximité du front de mer • Cafés et restaurants • Transports • Accès à Manhattan. Emplacement stratégique à proximité du front de mer de North Shore, à Staten Island, directement en face d’Urby et à proximité de la gare de Stapleton, du terminal de ferry de St. George, du Staten Island Ferry, d’Empire Outlets et du front de mer de St. George.

Les taxes foncières annuelles s’élèvent à environ 39 541 $. Le bien est situé dans une zone présentant un risque d’inondation. L’acquéreur doit vérifier de manière indépendante la désignation actuelle de la zone inondable FEMA/NYC, l’élévation de base contre les inondations ainsi que les exigences applicables en matière de construction résiliente aux inondations.

Les promoteurs, constructeurs, investisseurs et aménageurs de logements sont invités à étudier cette opportunité. Les plans conceptuels et des informations supplémentaires sur le bien sont disponibles sur demande.

Toutes les informations, notamment celles relatives au zonage, au FAR, à la surface constructible, aux usages autorisés, au potentiel de développement, au nombre de logements, aux incitations, aux exigences liées à la zone inondable et à la faisabilité, sont fournies à titre informatif uniquement et sont soumises à la diligence raisonnable et à la vérification indépendantes de l’acquéreur.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.