STATIONNEMENT COUVERT TITRÉ ET IMMENSE ESPACE DE RANGEMENT PRIVATIF INCLUS

Le luxe au service du style de vie dans le PH2, un duplex de 1 569 pieds carrés situé au dernier étage, comprenant trois chambres et deux salles de bains, au cœur de Prospect Heights. Répartie sur les deux derniers niveaux d’une copropriété intimiste, cette résidence à triple exposition offre l’espace et la fonctionnalité d’une véritable maison, ainsi que certains des avantages les plus recherchés de Brooklyn : une place de stationnement couverte surdimensionnée attribuée par acte, un immense espace de rangement privatif et plus de 500 pieds carrés d’espace extérieur privé. Pour encore plus de confort au quotidien, le gaz et l’eau sont INCLUS dans les charges communes mensuelles, et vous bénéficierez d’économies mensuelles exceptionnelles grâce à un abattement fiscal 421-a en vigueur jusqu’en 2034.

Loin des logements standardisés, l’agencement distinctif du PH2 confère à cette résidence un caractère qui lui est propre. Quatre espaces extérieurs privés séparés — deux généreuses terrasses et deux balcons supplémentaires — créent une continuité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Accessible depuis différentes pièces de la résidence, l’espace extérieur fait entrer l’air frais et les vues sur les gratte-ciel dans le quotidien. Le niveau principal, consacré au séjour et à la salle à manger, est sublimé par un impressionnant mur de fenêtres surdimensionnées qui baigne l’appartement de lumière naturelle et offre des vues panoramiques sur la ville, notamment sur l’Empire State Building.

La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement aux espaces de vie et de repas. Elle dispose de nombreux rangements et plans de travail, d’électroménagers LG en acier inoxydable, ainsi que de tout l’espace nécessaire pour cuisiner, recevoir et partager de bons moments. Des sols en béton chauffants par rayonnement s’étendent dans toute la résidence, complétés par des unités de chauffage et de climatisation réglables individuellement pour un confort optimal toute l’année.

À l’étage, la chambre principale s’ouvre directement sur une terrasse privée sur le toit, une extension exceptionnelle de l’espace de vie et un cadre idéal pour prendre le café le matin, se détendre au soleil ou admirer les gratte-ciel de Brooklyn le soir.

Deux chambres supplémentaires offrent une grande flexibilité pour une famille, des invités ou un espace de télétravail dédié. Un coin bureau réservé, une deuxième salle de bains complète ainsi qu’un lave-linge et un sèche-linge de grande capacité avec évacuation renforcent la fonctionnalité de la résidence.

La résidence bénéficie également de l’intimité d’un immeuble intimiste ne comptant que deux logements par étage, pour un cadre de vie plus calme et plus paisible.

Juste devant votre porte, Prospect Heights offre le meilleur de Brooklyn : le charme d’un quartier sans compromis sur la commodité. Les avenues Washington et Vanderbilt proposent une collection toujours plus vaste de restaurants, cafés, bars, boutiques et commerces du quotidien, tandis que Prospect Park, le jardin botanique de Brooklyn, le Brooklyn Museum, le Barclays Center et plusieurs lignes de métro se trouvent à proximité.

Le PH2 réunit l’espace d’une véritable maison de trois chambres, un style de vie intérieur-extérieur et des commodités quotidiennes qu’il est exceptionnellement difficile de trouver à Brooklyn.

DEEDED COVERED PARKING & MASSIVE PRIVATE STORAGE INCLUDED

Luxury meets lifestyle in PH2, a 1,569-square-foot, three-bedroom, two-bathroom top-floor duplex in the heart of Prospect Heights. Set across the top two levels of a boutique condominium, this triple-exposure residence offers the space and functionality of a true home, along with some of the most coveted conveniences in Brooklyn: an oversized deeded covered parking space, massive private storage space, and more than 500 square feet of private outdoor space. Adding to the everyday convenience, gas and water are INCLUDED in the monthly common charges, and you'll enjoy exceptional monthly savings with a 421-a tax abatement, in place through 2034.

Anything but cookie-cutter, PH2’s distinctive layout gives the home a character all its own. Four separate private outdoor spaces—two generous terraces and two additional balconies—create a seamless connection between indoors and out. With outdoor space accessible throughout the home, fresh air and skyline views become part of everyday living.The main living and dining level is anchored by an impressive wall of oversized windows, filling the home with natural light and showcasing panoramic city views, including a view of the Empire State Building.

The open kitchen flows seamlessly into the living and dining areas and features ample cabinetry and counter space, LG stainless-steel appliances, and plenty of room for cooking, gathering, and entertaining. Radiant-heated concrete floors run throughout the residence, complemented by individually controlled heating and cooling units for year-round comfort.

Upstairs, the primary bedroom opens directly onto a private roof terrace, an exceptional extension of the living space and an ideal setting for morning coffee, relaxing in the sun, or enjoying the Brooklyn skyline in the evening.

Two additional bedrooms provide flexibility for family, guests, or dedicated work-from-home space. A dedicated home-office nook, second full bathroom, and full-size vented washer and dryer add to the home’s functionality.

The residence also enjoys the privacy of a boutique building with just two homes per floor, offering a quieter and more intimate living experience.

Outside your front door, Prospect Heights delivers the best of Brooklyn: neighborhood charm without sacrificing convenience. Washington and Vanderbilt Avenues offer an ever-growing collection of restaurants, cafés, bars, shops, and everyday essentials, while Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, Brooklyn Museum, Barclays Center, and multiple subway lines are all nearby.

PH2 brings together the space of a true three-bedroom home with the indoor-outdoor lifestyle and everyday conveniences that are exceptionally difficult to find in Brooklyn.