Rare mariage de près de deux siècles d’histoire new-yorkaise et de luxe contemporain soigneusement pensé, le 25 Vandam Street est une maison de ville fédérale de 6 mètres de large, restaurée avec un raffinement exceptionnel, située sur l’un des pâtés de maisons les plus enchanteurs du sud de Manhattan.

Construite en 1823 et implantée au cœur du très prisé quartier historique de Charlton-King-Vandam, cette demeure exceptionnelle a été restaurée avec le plus grand soin afin de mettre en valeur son remarquable caractère d’origine, tout en y intégrant le confort, le savoir-faire artisanal et les infrastructures d’une maison moderne. Actuellement configurée en deux logements, elle comprend un élégant triplex de trois chambres destiné au propriétaire ainsi qu’un magnifique appartement-jardin d’une chambre, entièrement rénové. Les deux logements peuvent également être facilement réunis par un escalier intérieur afin de créer une spectaculaire maison unifamiliale.

Le triplex du propriétaire est une ode richement détaillée à l’élégance historique. En son cœur se trouve un magnifique double salon doté de plafonds culminant à 3,28 mètres, de larges planchers d’origine en pin, de moulures, encadrements et détails de plafond en plâtre magnifiquement restaurés, ainsi que de deux cheminées à bois encadrées de superbes manteaux en marbre. La lumière naturelle, les volumes et les détails d’époque confèrent à ces pièces une atmosphère incomparable, tandis que des équipements modernes subtilement intégrés rendent la maison merveilleusement agréable à vivre.

À l’arrière, le salon s’ouvre directement sur un extraordinaire jardin privé de près de 12 mètres de profondeur, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une terrasse en bois mène à un paysage luxuriant et paisible agrémenté d’une pergola, d’un point d’eau et d’un système d’irrigation : un havre idyllique dissimulé au cœur du sud de Manhattan. Des toilettes discrètes, aménagées derrière l’escalier d’origine, complètent l’étage du salon.

Empruntez le magnifique escalier d’origine restauré pour accéder à une cuisine spacieuse et baignée de lumière, où les matériaux classiques rencontrent un savoir-faire exceptionnel. Le marbre de Carrare s’associe à des meubles sur mesure en érable, fabriqués à la main par des artisans de Nouvelle-Angleterre, tandis qu’un vaste îlot central avec bar pour le petit-déjeuner crée un lieu de rassemblement naturel. Une cheminée à bois apporte à la pièce une chaleur et un caractère rares. À l’arrière, deux portes-fenêtres Marvin en aluminium habillé s’ouvrent sur un balcon juliette donnant sur le jardin en contrebas.

Cet étage comprend également une suite généreuse, éclairée par trois grandes fenêtres orientées au sud. Dotée de sa propre cheminée à bois et d’une salle de bains attenante, elle offre les dimensions et l’atmosphère d’un refuge privé.

Le dernier étage réserve une conclusion inattendue et spectaculaire. La suite principale, semblable à un penthouse, se niche sous un plafond sculptural à poutres apparentes qui s’élève jusqu’à environ 4,19 mètres, créant une sensation de volume aérien rarement rencontrée dans une maison de ville historique. Une cheminée ajoute chaleur et romantisme, tandis que la salle de bains attenante en marbre, éclairée par un puits de lumière et dotée de cinq équipements sanitaires, comprend deux vasques, une douche à l’italienne surdimensionnée et une baignoire profonde. Une troisième chambre, illuminée par quatre grandes fenêtres, offre un espace accueillant pour recevoir des invités, aménager un bureau ou créer une chambre supplémentaire.

Le logement indépendant donnant sur le jardin a été entièrement repensé dans un esprit épuré et contemporain. Accessible par sa propre entrée au niveau de la rue, cet appartement d’une chambre comprend une cuisine moderne, son propre lave-linge et sèche-linge, des placards soigneusement organisés et une salle de bains et demie élégamment aménagée, dont une douche à l’italienne surdimensionnée. Les fenêtres Marvin à résistance renforcée situées à l’avant de l’appartement ont été choisies pour reproduire les proportions et l’apparence des fenêtres à guillotine d’origine de la maison, préservant ainsi l’intégrité de la façade historique.

Derrière la beauté d’époque de la maison se cache un important programme d’amélioration des infrastructures. Une nouvelle canalisation d’égout et une nouvelle conduite d’eau ont été installées en 2022, ainsi que de nouveaux chauffe-eau au gaz naturel et des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation modernisés. Le triplex bénéficie d’une climatisation centrale à deux zones : les premier et deuxième étages sont desservis par un système gainable Mitsubishi, tandis qu’un système indépendant dessert le troisième étage. Le logement donnant sur le jardin dispose de deux

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two