L’équipe Forray de The Corcoran Group est fière de représenter en exclusivité le 425 Convent Avenue, un brownstone de deux familles magnifiquement rénové, situé dans le quartier historique de Sugar Hill, à Hamilton Heights.

Construit vers 1901, à l’apogée du développement de Sugar Hill en tant que l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de l’Upper Manhattan, cet exceptionnel bien se trouve sur l’un des plus pittoresques pâtés de maisons bordés d’arbres du quartier, au sein du district historique de Hamilton Heights/Sugar Hill. Des rénovations soigneusement réalisées en 2013 et 2017 ont pleinement modernisé la résidence tout en préservant l’échelle, les proportions et le caractère architectural qui rendent ces maisons si distinctives.

Le niveau du salon bénéficie de plafonds vertigineux de plus de 3,35 mètres, ainsi que de boiseries, moulures et détails architecturaux d’origine préservés dans toute la maison. L’entrée comprend des rangements sur mesure et des toilettes, tandis qu’un vaste espace de vie mène à une cuisine de chef équipée d’appareils Thermador Professional, de généreux plans de travail et de nombreux placards. À l’arrière, des portes coulissantes vitrées toute hauteur s’ouvrent sur une terrasse donnant sur le jardin privé, créant une transition naturelle entre l’espace de vie intérieur et l’extérieur.

Le deuxième étage est entièrement consacré à une vaste suite parentale au plan ouvert, comprenant un espace modulable idéal pour un salon ou un bureau, qui se prolonge vers un espace privé dédié au sommeil et à l’habillage. La suite dispose d’une salle de bains spa en marbre, d’un lave-linge et d’un sèche-linge Bosch, de dressings et d’une cheminée décorative. Un étage plus haut, deux chambres supplémentaires, chacune dotée d’un dressing, se partagent une salle de bains entièrement rénovée et offrent une grande flexibilité pour une famille, des invités ou un espace de télétravail.

Le niveau jardin abrite un appartement indépendant d’une chambre d’environ 74 m², avec de hauts plafonds, une cheminée décorative, une chambre de taille king-size, de généreux rangements, des espaces de stockage supplémentaires et son propre jardin privé. Générant actuellement 38 400 $ de revenus locatifs annuels, soit 3 200 $ par mois, cet appartement offre l’avantage précieux d’un bien à deux logements tout en permettant au propriétaire de conserver l’échelle et l’intimité d’une vaste maison de ville.

À l’extérieur, Convent Avenue offre l’un des cadres résidentiels les plus attrayants de Hamilton Heights. Les arbres matures, l’architecture historique et la véritable atmosphère de quartier s’accompagnent de commerces, de restaurants et de commodités du quotidien à proximité. Les lignes A, B, C et D à la 145e Rue, ainsi que la ligne 1 le long de Broadway, permettent de rejoindre facilement tous les quartiers de Manhattan.

Le 425 Convent Avenue allie le caractère architectural d’un brownstone de Sugar Hill datant d’environ 1901 à une rénovation moderne complète, des espaces extérieurs privés et la flexibilité d’un logement indépendant générant des revenus au niveau du jardin. Saisissez l’occasion de devenir propriétaire d’une résidence restaurée avec soin dans l’un des quartiers les plus remarquables sur le plan architectural de l’Upper Manhattan.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.