LIVRÉ LIBRE À LA CLÔTURE.
Immeuble mixte d’angle de premier choix à Sunset Park — Zonage R6 | Potentiel de développement


Rare occasion de posséder un solide immeuble en briques comprenant 3 logements et 1 local commercial, situé dans un emplacement très recherché de Sunset Park.



Dimensions de l’immeuble : 20 pi x 60 pi

Dimensions du terrain : 20 pi x 80 pi



Zonage R6 — possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires, sous réserve de l’approbation du DOB et des réglementations de zonage applicables ?



Emplacement d’angle offrant une excellente visibilité

Systèmes électriques, de gaz, de chauffage et d’eau chaude séparés ?



Propriété livrée libre / titre de propriété clair ?



Local commercial au rez-de-chaussée : boulangerie — paie actuellement 5 000 $/mois ; ventes annuelles déclarées de plus de 400 000 $



1er étage arrière : 3 chambres / 1 salon — 3 100 $/mois

2e étage avant : 4 chambres / 1 salon — 2 800 $/mois

2e étage arrière : 4 chambres / 1 salon — 3 100 $/mois



Revenu annuel brut actuel : 168 000 $ ?



Taxes foncières annuelles : environ 19 214 $

Avec un flux de revenus existant solide, des services séparés, un emplacement d’angle de premier choix et un zonage R6 offrant un potentiel de développement supplémentaire, cette propriété présente de nombreuses possibilités pour les investisseurs, les occupants-propriétaires et les promoteurs immobiliers.



Une occasion unique à Sunset Park — excellent emplacement, revenus solides et potentiel de développement futur.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.