MAISONNETTE À L’ÉCHELLE D’UNE MAISON DE VILLE PLUS DE 1 400 PI² DE JARDIN PRIVÉ FLEXIBILITÉ EXCEPTIONNELLE

Une véritable expérience de maison de ville avec les commodités d’une vie en copropriété, la Maisonnette de Minuet offre une rare combinaison d’espace, d’intimité, d’espace extérieur et de flexibilité.

S’étendant sur plus de 3 000 pieds carrés répartis sur deux niveaux, cette résidence s’articule autour d’un extraordinaire jardin privé de plus de 1 400 pieds carrés, parmi les plus grands espaces extérieurs privés de ce type à Midtown. Presque aussi vaste qu’un petit terrain de jeu urbain, le jardin offre suffisamment d’espace pour aménager plusieurs espaces de réception et de repas, une aire de jeux pour enfants, des plantations et des espaces de détente extérieurs, le tout entièrement privé et à l’écart de la rue.

Le niveau principal comprend trois chambres, deux salles de bains et demie, un vaste espace de séjour et de salle à manger, ainsi qu’un accès direct au jardin. Chaque chambre donne sur le jardin privé, créant un cadre exceptionnellement calme baigné d’une magnifique lumière naturelle orientée au sud.

La cuisine surdimensionnée est conçue aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir, avec des armoires sur mesure BOTTEGA, des surfaces en quartzite Taj Mahal, des appareils Miele intégrés et un généreux comptoir repas.

Le niveau inférieur, doté de fenêtres, élargit considérablement les possibilités offertes par la résidence. Actuellement aménagé en second espace de séjour et de loisirs, son volume et sa lumière naturelle permettent de créer aisément des chambres supplémentaires, des bureaux à domicile, une salle multimédia, une salle de jeux, une salle de sport ou des espaces pour invités, tout en conservant un second salon éclairé par des fenêtres. Un second cabinet de toilette et une vaste buanderie complètent ce niveau.

Il en résulte une résidence qui peut aller bien au-delà d’un trois-pièces classique, avec deux vastes espaces de séjour, plusieurs pièces dotées de fenêtres, plus de 4 400 pieds carrés d’espace intérieur et extérieur privé combinés, ainsi qu’une remarquable flexibilité permettant de s’adapter à l’évolution des besoins.

La suite principale comprend un dressing et une salle de bains en marbre avec planchers chauffants par rayonnement ainsi qu’un meuble-lavabo BOTTEGA sur mesure. Parmi les autres prestations figurent des plafonds de plus de 9 pieds, de grandes fenêtres haute performance, un parquet en chêne blanc à larges lames, un système CVC multizone, un précâblage domotique et une buanderie Miele de pleine dimension.

Minuet est un ensemble intimiste de seulement 15 résidences situé sur une rue calme bordée d’arbres, au croisement de Sutton Place et de Turtle Bay. Il offre un hall avec service de portier et portier virtuel, une salle de fitness et un studio de mouvement, un toit-terrasse paysager, un local à vélos ainsi que des espaces de rangement privés disponibles à l’achat.

Les modalités complètes de l’offre figurent dans un plan d’offre disponible auprès du promoteur. Dossier no CD20-0034. Promoteur : 244 E 52 OWNER LLC, c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue, bureau 16B, New York, NY 10022. Égalité d’accès au logement.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.