IMMEUBLE D’INVESTISSEMENT À USAGE MIXTE À VENDRE

Adresse : 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

APERÇU DU BIEN :
Type de bien : Immeuble commercial et résidentiel à usage mixte
Superficie du terrain : 20 pi x 100 pi (environ 2 000 pi²)
Dimensions du bâtiment : 20 pi x 55 pi
3 places de stationnement
Zonage : R7A / Superposition commerciale C2-4
Caractéristiques : Sous-sol complet et accès au garage arrière

CONFIGURATION DE L’IMMEUBLE :
Rez-de-chaussée : Local commercial avec revenus locatifs réguliers
Deuxième et troisième étages : Deux appartements résidentiels rénovés de 3 chambres et 2 salles de bains
Sous-sol : Sous-sol ouvert complet destiné au stockage et aux équipements techniques

PRINCIPAUX ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT :
1. Flux de trésorerie solide : Double source de revenus provenant d’un locataire commercial de premier ordre et des unités résidentielles.
2. Fort potentiel de développement : Le zonage R7A offre d’importants droits aériens ainsi que des possibilités de réaménagement.
3. Possibilité de regroupement : Option d’acquérir également la parcelle adjacente située au 1366 Flatbush Ave afin de créer un projet de développement de plus grande envergure.
4. Emplacement privilégié : Situé sur un axe commercial très fréquenté de Flatbush, à proximité des transports en commun.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.