Occasion exceptionnelle d’acquérir un local commercial entièrement aménagé dans un emplacement privilégié à fort passage, situé directement en face d’une gare très fréquentée, offrant une visibilité remarquable et un flux constant de piétons tout au long de la journée. La véritable valeur de cette offre réside dans le loyer inférieur au marché et l’emplacement imbattable, ce qui en fait une excellente occasion pour un exploitant-propriétaire ou un investisseur.

Le local est actuellement exploité comme restaurant italien de type restauration rapide décontractée et est vendu entièrement équipé, tous les appareils étant inclus. Toutefois, il ne s’agit pas uniquement d’une occasion destinée à la restauration : le local peut être adapté à une grande variété de concepts commerciaux, notamment une épicerie-traiteur, une boutique de produits pour fumeurs, un café, une boulangerie, un restaurant avec service complet ou de nombreuses autres activités (sous réserve de l’approbation du propriétaire et de la réglementation applicable). Le local offre environ 1 100 pi² au rez-de-chaussée, un sous-sol de 200 pi² pour le stockage et une cour arrière de 400 pi². Il peut accueillir environ 40 clients à l’intérieur et 30 à l’extérieur.

Les lieux sont entièrement équipés d’une hotte commerciale, d’une conduite de gaz et d’une alimentation électrique de 220 V, ce qui les rend prêts à accueillir diverses activités de restauration ou de commerce de détail avec un minimum de travaux d’aménagement. Les charges d’exploitation comprennent environ 13 250 $ par mois de loyer, 500 $ par mois pour l’eau, 2 500 à 2 800 $ par mois pour le gaz et 300 $ par mois d’assurance. Le bail actuel compte encore 3,5 ans à ce taux de location exceptionnellement bas, suivi d’une option de renouvellement supplémentaire de 5 ans au loyer du marché. Il s’agit d’une occasion rare de garantir un emplacement commercial de premier ordre avec un loyer représentant environ la moitié du coût de locaux comparables à proximité. Que vous poursuiviez l’exploitation actuelle ou réinventiez complètement le local, sa véritable valeur réside dans le bail exceptionnel, l’emplacement imbattable et la flexibilité de créer l’entreprise qui correspond le mieux à votre vision.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.