VENDU EN LOT AVEC LE 2044 GERRITSEN AVE. Prix demandé pour l’ensemble : 1 088 000 $. Maison jumelée potentiellement aménageable en 3 chambres et 2 salles de bains, actuellement configurée avec 2 chambres, vendue avec le terrain vacant adjacent afin de créer une superficie de lot combinée d’environ 4 716 pi². Situé à la limite de Sheepshead Bay, Marine Park, Madison et Gerritsen Beach, cet ensemble rare du sud de Brooklyn offre de l’espace, du stationnement, de la flexibilité et un potentiel d’appréciation à long terme. La maison est implantée sur un lot de 16,33 x 100 pi et comprend environ 1 672 pi² d’espace habitable, 2 salles de bains complètes, un garage intégré, une entrée privée avec stationnement et de l’espace pour plusieurs véhicules supplémentaires. La configuration actuelle offre un fort potentiel d’aménagement en 3 chambres, sous réserve de vérification par l’acheteur auprès d’un entrepreneur, d’un architecte et des autorités compétentes, ainsi que de l’obtention de toutes les approbations requises. La maison est généralement en bon état, mais certains travaux de remise en état sont nécessaires. Le terrain vacant adjacent mesure environ 3 083 pi² et ajoute une valeur considérable grâce à l’espace extérieur, au stationnement supplémentaire, aux possibilités d’agrandissement et au potentiel de développement futur. Zonage R4, avec environ 2 312 pi² de superficie de plancher supplémentaire constructible indiquée. L’acheteur doit vérifier de manière indépendante le zonage, la superficie constructible, les dimensions du lot, le potentiel de développement, l’usage légal, les permis et la faisabilité d’une conversion.

SOLD AS PACKAGE WITH 2044 GERRITSEN AVE. Total package Asking Price: $1,048,000. Potential 3-bedroom, 2-bathroom semi-detached home, currently configured as a 2-bedroom, being sold together with the adjacent vacant lot to create a combined lot area of approximately 4,716 sq ft. Located on the border of Sheepshead Bay, Marine Park, Madison, and Gerritsen Beach, this rare South Brooklyn package offers space, parking, flexibility, and long-term upside. The home sits on a 16.33 x 100 lot and features approximately 1,672 sq ft of living space, 2 full bathrooms, a built-in garage, private driveway parking, and room for additional cars. The existing layout offers strong potential for a 3-bedroom configuration, subject to buyer verification with a contractor, architect, and all applicable approvals. The home is mostly in good condition with some TLC needed. The adjacent vacant lot is approximately 3,083 sq ft and adds major value for outdoor space, additional parking, expansion possibilities, or future development potential. R4 zoning with approximately 2,312 sq ft of additional buildable floor area indicated. Buyer must independently verify zoning, buildable square footage, lot dimensions, development potential, legal use, permits, and conversion feasibility.